房產小常識

識破接待中心鏡子魔術

撰文者：編輯部更新時間：2008-06-02 瀏覽數：40,871

【5要訣遠離預售屋陷阱！】

1.帶著捲尺，量一量樣品屋的真實尺寸。
2.觀察大招牌的背後，是否有嫌惡設施。
3.確定建案基地位置，是否在接待中心。
4.關上樣品屋的電燈，確定自然採光佳。
5.不要隨買賣秀起舞，而急於出手下訂。

【最近很夯的綠建築可以買嗎？】

如果最近常逛新建案，你可能會發現「綠建築」這名詞現在超「夯」！銷售員比著建築物模型，口沫橫飛的告訴你這樣的房子有多麼環保，不過，價錢要比普通的建築昂貴啦！

當然，保護地球人人有責，可是你心裡難免會疑惑，難道綠建築就是花錢做公益而已，到底對住戶有沒有好處呢？綠建築到底是建商抬價的噱頭，還是有一套的認證標準？

其實，綠建築真的不能隨便講講。如果有建商打著綠建築的口號銷售，那消費者可要張大眼睛，瞧瞧他有沒有得到內政部建築研究所頒發的「綠建築標章」。

內政部建築研究所的綠建築評鑑方式有9項，每一大項底下都有相關細目，合於標準，才能達到該項指標。這樣做是期望有效利用水、能源、土地及材料等資源，使綠建築符合「生態、節能、減廢、健康」的積極定義，營造更健康的生活環境。

然而，綠建築的營建成本不低，售價自然也比較高，不過，對住戶最大的效益就是「節能」。日常耗能以空調與照明用電占最大比率，綠建築可以透過「綠色能源」（太陽能、風力發電）來提高能源效率，又因為建物設計減少能源損耗，光是每年省下的電費就相當可觀。

再從整個建築生命周期來看，綠建築可省下的維修管理費用，也比一般建築高出甚多，而居住品質提升帶來的健康雖然無形，卻是真正的無價之寶。

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