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2024年第3季 全台與七都即時房價指數分析
整理者：林帝佑
更新時間：2024-11-01
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為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作，將於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折。而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,800間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市況的資訊。
第3季房貸緊縮議題發酵
全國房價指數漲幅趨緩，但仍創新高
本季彙整了六都、新竹縣市，以及全台自2023年第1季至2024年第3季的房價走勢與季增率，以觀察《平均地權條例》、「新青年安心成家房貸（以下簡稱新青安）」、「貸款緊縮」議題對於房市的影響。
回顧近2年房價表現，2023年第1季因《平均地權條例》修法討論，民眾對市場持觀望態度，房價陷入盤整；2023年第2季隨台灣經濟穩健發展及新青安助攻，各都房價指數一路走揚，市場熱度延續到2024年第2季。7大都會區的季漲幅落在3.2%至6.8%，皆為近2年高點。
最新的2024年第3季房價指數，全國及各區皆再創新高，但季增率明顯趨緩，下滑到1.6%至4.4%間。永慶房產集團研展中心總監郭翰解析，主要因為2024年第3季房貸緊縮的議題發酵，相關新聞於8月初大量曝光，民眾擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守，買氣瞬間急凍，且買方不再大膽追價，房價漲幅因此漸和緩。郭翰分析，除銀行緊縮房貸，央行在9月再度祭出第7波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍談話過程中，明確表達將透過政策扭轉大眾對於房價上漲的預期，盼房市冷卻。
受到銀行緊縮房貸、央行信用管制的影響，民眾購屋能力遭到削弱，買氣縮減、出價保守，房價指數未來幾季應該會呈現盤整、向下修正的格局。
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