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房地產消費糾紛 建商 林旺根 交屋 公寓大廈管理條例 預售屋 管委會 徐源德 郭紀子
2.管理規章：雖然已有社區規約，但實際管理辦法尚未建立，社區運作初期，管委會應盡快完成有關財務管理、裝潢管理、停車場管理、廢棄物管理和寵物管理等幾大項管理辦法，因為以上5大項都是購屋者入住後馬上會面臨的問題。
尤其有關財務的監督最重要， 因為此時管委會已開始經手社區財務。過去曾發生一些管理委員侵占管理基金的案例，就是因為一開始財務管理未建立流程、規章，此時應特別注意社區財務的狀況。
步驟5》管委會申請撥付公共基金公設點交完成後，管委會即可向所在地的主管機關申請撥付當時建商提撥的公共基金（詳見Tips），一般來說，管委會申請後1個月內會移交完成。
如果過程中不幸遇到糾紛，可向地方政府的消保官、或公寓大廈爭議事件調處委員會、或消費者文教基金會尋求協助，若協商調解不成，才改以訴訟方式爭取權益。
公共基金和管理費不同，公共基金常用來支付共用部分及相關設施之拆除、重大修繕或改良，其運用應依區分所有權人會議之決議為之；而管理費則為日常維護等支出運用，無須召集區分所有權人開會決議。