北中南行情
建商降價衝量，成交價逼近中古大樓
大台北》新建案1字頭房價成真
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-07-01
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大台北地區重現1字頭房價！今年累計至5月的交易量持續低迷，較去年同期減少3成，業者為吸引購屋者目光，淡水、三峽、鶯歌都紛紛傳出有新建案成交1字頭，尤其房市供給量大的淡海新市鎮，從過去普遍開價3字頭、成交2字頭，到現在多數建案都跌到成交1字頭的水準。
根據台北市、新北市地政局統計的買賣移轉棟數，2016年1月至5月累計的交易量，台北市為7,175棟、新北市為1萬3,998棟，分別較去年同期下跌了32%、28%（詳見圖1）；雖然3月底在央行宣布鬆綁選擇性信用管制後，各建案的銷售中心來人量增加不少，但實際上，成交量並未因此有明顯回溫。
直到近期，有部分建案傳出銷售捷報，而這些建案只有一個共通點，那就是以「降價」換成交，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，如果該建案比其他建案便宜1成左右，或甚至跟中古大樓價位接近，就會相對熱賣。
大台北地區的蛋白區，近來建商推案雖然放緩，但過去的供給量龐大，以「戰況」激烈的淡水區來說，2013年推案量約為1,158億元達到高峰、2014年還有約794億元、2015年約227億元，今年累計至6月則只有70億元，明顯大幅萎縮，但擺在眼前的事實仍是「過去推出的建案完工後同時釋出」，業者只好以降價殺出血路。
淡海輕軌沿線房價下修
出現雙位數跌幅
全國不動產淡水沙崙加盟店店東陳國昌說，還有一點很大的改變，以往建商對於銷售中的建案，開價、成交價都相當保密，但現在已有建案直接在廣告帆布上大剌剌寫著「1字頭」、「保證出租」、「買屋送裝潢」等，就是為了吸引消費者。觀察淡海新市鎮，何世昌分析，除了輕軌捷運淡水行政中心站周邊以外，沿線已有不少建案價格降到1字頭，尤其是已經完工交屋的建案餘屋更是明顯。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡水行政中心站周邊有運動中心、區公所和家樂福商圈，屬於淡海新市鎮中生活機能最好的區塊，目前新成屋的房價每坪23萬元∼28萬元，中古屋也普遍站穩2字頭，但其實已經較2014年時下跌了1成左右。輕軌捷運沿線其他站點的房價也都修正不少，甚至都是雙位數的跌幅（詳見圖2）。
房價下探，除了建商願意讓價，陳國昌觀察，許多2013年∼2014年買的屋主現在也都願意平轉出售，買氣因此回溫，加上綠山線（編按：輕軌捷運分為綠山線和藍海線）的各站體成型、新成屋和預售屋的價格跟中古屋相去不遠等原因，目前距離站點300公尺內、2∼3房、總價含車位在1,000萬元∼1,200萬元的物件最受歡迎，若較靠近海邊，例如濱海沙崙站、淡海新市鎮站會再便宜一些。
陳國昌進一步表示，近來出手購屋的民眾中，有1成為投資客，「因為他們認為買點到了，而且更容易殺到一個好價格。」
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