好房二三事
封面故事搶先讀◆讓你第一次買屋就上手的4階段教學
撰文者：編輯部
更新時間：2020-02-01
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想買房，但不知從何開始嗎？基本上可分為4個階段，包含資金準備、看屋挑選、議價談判，以及簽約交屋。
在資金準備的階段，最重要的，就是算出自己「每月購屋能力」為何？推算出可負擔購屋總價，畢竟每個月負擔的房貸，對現金流影響甚大；此外，就算房屋貸款可以貸到交易總價的7成左右，但自備款也絕不是3成，專家建議至少準備總價的40%，以因應其他稅費。
評估完購屋能力，接著就踏入購屋的第2個階段──賞屋去！但是，看屋也有眉角，譬如必看6地方，避免漏水找麻煩、必帶4法寶，用來迅速掌握屋況、必做4動作，了解房屋機能健全與否，透過正確的看屋挑選，才不至於被當成肥羊痛宰。
議價談判就更有趣了，這是一連串的心理戰，文中將傳授你如何善用房仲與賣方心態，買到划算屋，譬如找朋友打團體戰、回馬槍的使用時機等；接著進行到簽約交屋的階段，也是購屋者真金白銀上場、白紙黑字畫押的最後防線，如何掌握合約重點？交屋時，要再確認哪些事項呢？
本文將化繁為簡，4個階段、必懂18件事，讀通後，人人都能第一次買屋就上手！
2步驟快速找到能負擔的區域和建物類型
最後，更利用實務數字，試算6都各區買公寓或買大樓後，每月可能負擔的房貸金額，讀者只要：
步驟1》考量每個月能負擔的房貸金額。
步驟2》看表找區域。
就能快速找到自己能負擔的區域和建物類型。舉例來說，每個月若只花1萬元繳房貸，除了台北市，其他5都都還有不少區域可以選擇。
然而，想在台北市購屋，即便選擇較便宜的萬華區公寓，買下25坪仍要貸款約680萬元，推估每月房貸還款金額約 2萬4,000元。這麼看來，一般上班族4萬2,130元的月薪（主計總處公布之2019年11月經常性薪資）想在台北市有個自己的小窩，除非有「富爸爸」資助，減少貸款金額，否則就得靠雙薪家庭才有機會做到。
而更多關於買房必懂的事情，以及6都各行政區買房每月可能負擔的房貸金額等資訊，請詳見《Smart智富》月刊258期〈封面故事〉的報導。
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