好房二三事
封面故事搶先讀◆掌握買房3大新策略
撰文者：編輯部
更新時間：2023-03-01
瀏覽數：13,517
圖片來源：達志影像
買房的機會到了嗎？1月10日，號稱史上最重打炒房政策——《平均地權條例》修正案正式三讀通過，市場專家預期，在升息、經濟走弱之際，政府祭出的這一劑「猛藥」，房市未來幾年將會是量縮價緩的走勢。
新政策上路，對投機客是重擊，但對自住型購屋族，是可以進場的時機嗎？未來房市會有哪些變化？買房時又應該如何因應？在掌握因應做法前，首先須了解新政策內容，此次修法有5大重點：1.限制換約轉售、2.重罰炒作行為、3.建立檢舉獎金制度、4.管制私法人購置住宅、5.解約申報登錄。
影響1》預售屋買氣跌、價格難漲
其中，限制換約轉售的影響最大、最全面。雖日前內政部政務次長花敬群宣布不溯及既往，讓投機客還有機會在法規正式上路前下車，不過，專家分析，以往預售案可能有2成至3成是投機客購買，少了這些客群，對市場影響頗大，因為過往預售屋銷售超過半數時，業者多半會向上調價，如今受法令規範，買氣勢必下降，自然不容易調漲價格。
影響2》豪宅價格下修機率高
不少私法人會透過購買豪宅節稅，修法後，豪宅交易必會受到衝擊。專家認為，豪宅的價格具指標意義，當富有的人被強制不准買單後，豪宅市場交易動能疲軟、價格下修的機會非常高，雖然豪宅與一般住宅屬於不同市場，但一般住宅市場不可能突破豪宅的價格天花板，若豪宅價格出現明顯修正，周邊的一般住宅也會間接受到比價效應影響而凍漲或往下鬆動。
影響3》抑制炒房行為，使房價不再狂飆
在檢舉獎金制度的激勵下，「全民將變成政府的眼線，不能炒房！」對市場而言是好事，因為只要有業者不誠實、意圖炒作馬上會被檢舉，購屋者也可為了捍衛自身權益而提出異議，長期之下可導正房地產走向更為健全的市場。
綜觀來看，《平均地權條例》修正案對預售市場影響最大，再加上目前的經濟環境、房市供需現況，接下來買房可採以下3大新策略：1.從量大區找到便宜好房、2.房價鬆動下，出價要更保守、3.自備款提高，資金規畫須更謹慎。每個策略有各自要注意的眉角，更多相關的專家意見及買房策略，請詳見《Smart智富》月刊295期封面故事報導。
您可能有興趣的文章