房產
封面故事搶先讀◆房價漲勢將再起 想買房換屋手腳要快！
撰文者：編輯部
更新時間：2021-06-01
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在這個年代，只要規畫得宜，不買房也是好的人生選項之一，畢竟「有土不一定斯有財」，但如果買房是你人生的「To-Do List」，那麼你手腳要快了！
回顧前一波房價走勢，受到2016年房地合一稅上路影響，原先在金融海嘯後一路飆漲的房市終於遇到挫折，雖修正後又反彈且再創新高，但從漲勢來看，房地合一稅實施後的房價只能說幾乎沒漲。
根據內政部的全國住宅價格季指數來看，2012年第3季指數為78.96，上漲至2015年第1季最高到100.77，漲幅高達27.6%，最新公告的2020年第4季指數則為108.17，較前波高點（2015年第1季）上漲7.3%，而同一段時間，消費者物價指數（CPI）上漲了5.5%，房價充其量只能說跟著通膨上揚。
那麼，為什麼現在說「想買房，手腳要快」？因為多重因素影響下，可預見的短期5年內，房價只會愈來愈高！到底有哪些因素支撐或刺激房價呢？可分成3面向來看：
總體經濟面》投資人從股市獲利 熱錢充斥將進一步刺激房價
今年，行政院主計總處預估台灣經濟成長率會落在4.64%，是近10年最佳。股市同樣表現亮眼，加權指數近1年來頻創新高，2021年4月底創下波段高點來到1萬7,709點，不論價量都是台灣股市有史以來氣氛最熱絡的時刻，且並非「無基之彈」，上市櫃公司4月營收達新台幣3兆2,800億元，年增21.9%，表現不俗。
國際市場熱錢多，國際認證不動產投資師協會（CCIM）常務理事蘇明俊分析，「Smart Money」自然會流入經濟表現較佳的地區，而台灣就是其一，經濟基本面佳，投資人從股市獲利，熱錢也會進一步刺激房價。
產業面》房地合一稅2.0將減少供給量 價格易漲難跌
產業面主要有建商成本上漲及政策因素影響。群豐開發總經理陳元昱舉例，去年第3季，廠商報價鋼筋每公噸約為1萬7,000元，現在要2萬2,000元，且不只原物料在短短近3季上漲2成至3成，工資亦然。
成本上揚，預售屋、新成屋的單價難下降，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，中古屋的屋主在售屋時，心態就會較為強硬，尤其政策因素，預期在7月後，市場的整體供給量會受到「房地合一稅2.0」影響而明顯下降，價格更是易漲難跌。
未來如供給量縮，需求減少，對房市或許影響不大，但事實是需求不減、甚至增加。
需求面》自住買盤＋抗通膨的置產族 支撐房市買氣
主要有下列幾種需求：首先，是過去幾年遞延的剛性買盤，2016年房地合一稅上路，自住客都在期望房價下修而未出手，但迄今發現白等了，尤其近來租金持續上揚。
再者，因疫情關係，原先在國外留學、就業者都回台，甚至國外申請居留人數還創新高，這些人不見得會買房，但租屋需求旺盛，也會成為置產客買房的刺激要素。加上現在通膨疑慮再起，更進一步刺激「買房抗通膨」的置產客進場。
種種因素，部分自住客、置產族早已磨刀霍霍，只差最後一根進場的稻草壓下來！台灣房價短期內看不到回檔的跡象，若想買房，或許現在正是時機。
而更多關於首購族與換屋族在進場前將面臨的問題及解決方法，請詳見《Smart智富》月刊274期〈封面故事〉報導。
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