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封面故事搶先讀 ◆ 拿房增貸買高息股 42歲教官實現退休夢
撰文者：編輯部
更新時間：2014-08-01
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2007年時，楊禮軒還是一個領著死薪水、努力還房貸，雖然手邊有價值幾十萬的股票，但每月剩餘現金不多的上班族。可是，7年過去了，楊禮軒手上的股票資產卻來到1,114萬元，7年間放大了16倍，每年更可以領取超過50萬元的股利。短短7年，究竟發生什麼變化，而楊禮軒又做了哪些事，讓他能提早達成財務自由？
他所做的第一件事，就是自行打造金飯碗。從事軍職的楊禮軒從年輕就開始努力存錢買房，他在30歲前就已經擁有兩間不動產，比別人多了一份租金收入。早年他買房時的房貸利率高達9.5%，因此他領到薪水就趕緊繳房貸。但是當他看到利率像溜滑梯般一直望下探時，他開始做出不同的理財決策─不再拿閒錢還房貸，而是投入股市，開始養高殖利率的股票。
由於在軍中看盤、下單不易，無法頻繁進出，因此楊禮軒改以長抱高殖利率股票為主，既然要求穩，他初期鎖定民生消費類股投資。剛投入股市的隔年就碰上金融海嘯，讓楊禮軒發現：雖然股價腰斬，但當年度配發的股利卻不受影響，這更加深的他抱股賺股息不賺價差的決心。
但是光靠閒置資金投入股市時在太慢，當時，楊禮軒算過，手中的持股約200萬元，以殖利率8%來看，一年股利約16萬元，如果靠每年慢慢新增投入本金，要達到年領50萬元股利，至少要625萬元的資本。若殖利率降到6%，更需要833萬元，這意味著楊禮軒恐怕在50歲前，都難以達成年領50萬元股利的夢想。
於是，楊禮軒又做了一件不一樣的事。2012年，他前後向銀行增貸兩次，共325萬元，買進殖利率高達7%~8%的股票。若以當時房貸利率約2%估算，中間等於有超過5個百分點的利差。楊禮軒的做法正是把房子從負債（房貸）變成資產（股利、生息資產），而他精選高殖利率的股票賺穩健股息，就是借錢投資的下檔保護利器。
可以在42歲說退就退的楊禮軒，羨煞不少軍職體系的學長與學弟，當別人還在擔心軍公教的退休福利不斷縮水之際，楊禮軒卻因為提早7年布局，自己建構生息資產，甚至善用低利房貸的槓桿操作，讓近3年的資產倍速成長，比同儕提早一步實現退休藍圖。
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