要點4》留意水路占用部分應直接扣除
假使1塊農地後面有條大水溝，經過日積月累不斷沖刷導致農地部分面積流失在河道中，此時在買賣過程中應該註明該事項，且直接無條件扣除，以陸地上的農地面積做為交易依據。
要點5》賣方是否可以拿出農用證明
要有農用證明才可免除土地增值稅。有些農地因為違規使用（也許原地主亦不清楚），如蓋過廠房、填過廢棄物等被列管，該地農用證明即無法取得，若不慎買到這種地，未來轉手時就要繳土增稅。
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