就以人口流失速度最快的台北市為例，房價卻漲最快，即使走出台北市，看看人口變化不大的高雄市，房價也是往上走。
人口減少≠房價下跌為何如此？原因之一在於老房子會折舊，人們對房子的需求也會改變。
即使人口未見成長，但「換屋需求」仍在，多數人都希望房子愈換愈大、愈換愈新，因此建商大蓋新房子，房屋去化速度或許會因新增供給而變慢，但價格卻不見得會因此下滑。
另一方面，年輕人口逐年長大，既有家庭又會出現小孩自立門戶的情況，這也是最大宗的首購族群。
疑問2：國民所得沒有增加，所以房價沒理由漲？
台灣房市正出現結構性的變化，海外資金回籠，造成某些地區的房價大漲，支撐這些需求的資金來自海外，這些海外所得並未被統計到國民所得當中。因此，表面上國民所得沒增加，但買得起好房子的人，卻不見得少。