房市作家顏博志也認為，2026年真正的轉折較可能落在下半年，關鍵依舊是政策是否鬆動。若是總經環境不差，市場情緒往往在「資金面改善」後才會明顯改變。
面向3》
交屋潮考驗市場信心
2025年～2028年的交屋潮，是這輪房市循環中不可忽略的結構性因素。大量新建案陸續完工，使市場供給升高；若市場需求不足，部分地區無可避免會出現價格修正。但大量交屋潮不必然等於拋售潮，其影響端看「資金面是否改善」與「買方信心是否回穩」。
交屋潮對市場的影響可能分為兩階段：
第1階段：壓力測試期（2026上半年）
若貸款環境仍緊縮、新屋交屋壓力集中，供給將明顯高於需求，使得重劃區或供給量大的區域更容易出現調整。
第2階段：消化期（2026下半年～2028年）
若政策釋放利多、買方信心回籠，市場便會開始緩慢消化供給；若是政策利多未如預期出現，市場交易冷淡期將延續，甚至到2028年之後。
從數據來看，目前市場確實呈現典型的築底前特徵。2025年第4季起，部分區域交易量開始出現微幅回升，雖然尚稱不上復甦，但可觀察到市場底部盤整的端倪。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，若2026年全年度交易量能重新回到27萬～28萬棟，將與2018年初的量能相近，代表市場正從長期量縮走向量穩，這通常是房市築底的重要訊號。
賴志昶解釋，築底通常不是單一時間點，而是整段時間的緩慢調整。價格在這過程中可能持續緩跌；買方會因議價空間增加而逐步回流；新案從銷售遲緩到開始賣得動，這些都會是市場底部逐漸成形的訊號。
換言之，2026年的關鍵不在於上漲，而是穩住底部。只要價格不出現劇烈下挫，市場交易動能可以回溫消化，就已經符合築初期的特徵。
未來可觀察市場出現「價格止穩」最初步跡象，包括：新案銷售天數縮短、議價率不再擴大、重劃區個別案成交回穩等，這些都代表市場底部正在逐步成形。王鈞生認為：「只要央行鬆綁，這波大量供給會比市場預期更快被消化。」
回顧2016年～2017年築底期，事後來看，當時進場的自住客幾乎都是買到相對划算的價格。也因此，專家普遍認為，築底期往往是「十年一遇」的出手機會。對不同購屋族群，專家也提出具體建議如下：
1.自住族：築底期是價格回到合理區間的最佳時刻。
自住族購屋的核心永遠不是猜高低點，而是評估「價格是否合理」與「自身財務是否安全」。在築底期，市場價格通常從過熱回歸基本面，使得買方更有機會以合理價格入手。
顏博志指出，當前區域間的強弱差異極大，生活機能佳、供給有限的蛋黃區小坪數產品，因剛性需求穩定，議價空間相對有限。
供給量大的重劃區，則是2025年～2026年最可能率先修正的區域，議價空間顯著放大。以龜山A7重劃區為例，交屋潮壓力使投資客選擇出場，部分釋出的中古物件價格比線上新案低1成以上。若供給遠大於需求，議價空間甚至可達2成。
對於已確定生活圈、重視自住品質的買方而言，這段時期反而更容易找到價格合理、條件合適的物件。
顏博志提醒，自住客雖可能在築底期面臨短線震盪，但從中長期回頭看，這類時期往往是最能買到「合理價」的時機點，風險反而比市場過熱時低。
2.換屋族：處境最尷尬、風險必須提前管理。
相較自住族與投資客，換屋族在信用管制未鬆綁前反而是壓力最大的族群，面臨3大困境：
①舊屋未賣、新屋難貸：最常見的貸款卡關情況。
第2屋貸款上限僅5成，即便換屋族簽切結1年內賣屋，銀行仍多採保守態度，導致新屋貸款批不下來，而舊屋又尚未出售，使換屋族可能面臨巨大的財務壓力。
②價格卡死：不賣虧錢、降價又不甘心。
若第1間房買在相對高點，換屋族常陷入「不賣持續套牢、降價又接受不了」的兩難。當市場量縮、買方議價力變強，若不適度調整價格，就可能長時間等不到買方，進一步拖延換屋時程。
③過去最受房仲歡迎，現在反成最容易卡關的客群。
換屋族過去因「一買一賣」最受仲介青睞，如今在資金面緊縮的環境中，卻因貸款風險提高，反而成為仲介最難處理的族群之一。
在目前政策尚未鬆綁前，專家建議換屋族採取最安全的策略仍是：「先賣後買」。雖然流程較不便，但能降低同時背兩筆房貸的風險，也讓財務結構更清晰，避免在市場震盪期曝露於過高槓桿。
多數專家一致認為，2026年房市將進入築底階段。即使價格不一定大幅修正，高利率、政策管制與大量供給仍會讓市場維持緩慢調整。但真正決定房市何時翻轉的關鍵，在於：
1.政策是否鬆綁
若利率下降、信用管制鬆動、貸款成數調整，加上新青安後續方案若能推出，買氣有望在2026年下半年開始回溫。
2.供給是否順利消化
未來若交屋潮被市場成功吸收，代表築底完成，下一輪多頭循環的能量將開始累積。
從總體經濟角度來看，台灣受惠科技出口強勁、企業獲利穩健，加上股市表現相對強勢，整體資金環境並不悲觀。
在這樣的背景下，自住客即使在築底期進場，短線可能會面臨波動，但是中長期來看，反而更容易買到價格合理、體質良好的物件，風險遠低於市場過熱時。
因此，一旦市場完成修正、政策轉向，下一波復甦行情啟動時，最先受惠的，便會是這段時間果斷布局的購屋族。
延伸閱讀
▶鬆綁新青安房貸，哪裡買氣最明顯？市調：這「10大購屋潛力區」受矚目
▶台商回流＋AI，再現「台灣錢淹腳目」？這縣市10年存款翻倍、房價破57萬元