為了1張免費餐券，竟被騙走1間房！1名屋主為兌換免費餐券或旅遊補助，提供身分證影本給詐騙集團，竟被偽造假債權，最終名下市值逾3,000萬元的房產不翼而飛，直到警方上門才驚覺受騙。
近期非常火紅的日劇《地面師》，描述詐騙集團如何利用漏洞，進行不動產詐騙。然而，不動產詐騙並非日本「地面師」的專利，如上述案例類似的詐騙事件在台灣層出不窮。隨著手法日新月異，防不勝防，無論是屋主、房東、租客，或有意買房的民眾，都可能淪為詐騙集團眼中的肥羊。
根據內政部警政署「165打詐儀表板」統計，2025年第1季詐騙案件財產損失總額超過227億元，平均每日損失高達2億5,000萬元。其中，不動產因市值動輒數百萬元至數千萬元，一旦遭詐騙，屋主畢生積蓄恐瞬間化為烏有。
詐騙集團具備相關背景 熟知行政與法律流程
不動產的買賣、移轉與登記，流程複雜，且要精準鎖定擁有房產的被害人，並不容易。台北市政府警察局刑事警察大隊（簡稱台北市刑大）經濟組專員林承緯指出，不動產詐騙集團往往具備地政、法律背景，並熟知相關行政與法律流程。
以「假餐券騙房」案件為例，翁姓主嫌以兌換高檔餐券或旅遊補助為誘餌，向名下有房產的親友騙得身分證影本。接著，再偽造債權文件與調解委任書，並找來2名共犯，分別冒充屋主的委託人與債權人，並佯稱屋主積欠債務，向各地鄉鎮市區公所的調解委員會申請調解。