想要換屋，到底該如何制定計畫？為了抑制房地產市場過熱，台灣央行在2024年9月祭出第7波選擇性信用管制，拉緊不動產市場的資金水位，而後又在10月宣布了配套措施，針對繼承族、換屋族、已簽訂購屋契約者等，有條件「鬆綁」，頻頻變動的貸款條件，讓民眾直呼「頭好暈」！
尤其對換屋族來說，更是心驚膽戰！因為換屋族手上的舊有房屋多半都還在繳納貸款，同時又在籌措新屋的購屋款，萬一沒有規畫妥善，恐賠了夫人又折兵。因此，資金的運用上勢必得更為謹慎。
而一般換屋不外乎2種模式：先買後賣、或是先賣後買，以下將針對這2種情況，分別進行剖析：
情況1》先買後賣1年內須售出舊屋，貸款利率比照第2戶
若是先買新屋、再賣舊屋，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，貸款條件上會比較嚴苛，若名下舊有房產有貸款，則購屋名義人最高僅可貸款5成、且不得適用寬限期（詳見表1）。
不過，央行考量到有實質換屋需求的民眾，所以針對非高價住宅（詳見名詞解釋）的部分做出調整，購屋者只要向金融機構簽署切結書，在新屋的購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，就可以不受貸款最多5成的限制，並可比照首購族的條件，最多可貸款到8成且能申請寬限期。
名詞解釋＿高價住宅
選擇性信用管制中的「高價住宅」是指建物權狀中含有「住」字樣，且金額達一定標準以上的住宅。標準為：坐落於台北市，鑑價或買賣金額為7,000萬元以上；坐落於新北市，鑑價或買賣金額為6,000萬元以上；坐落於其他地區，鑑價或買賣金額4,000萬元以上。