今年房市熱潮引爆「限貸風暴」，央行更進一步回收市場資金，並加強緊縮銀根避免不動產熱錢氾濫，導致購屋族在申請或核撥房貸，比起過往更加困難，甚至可能無法交屋而陷入違約風險。
儘管總統、閣揆接連出面澄清絕無「限貸令」，房貸荒問題在短期依舊難解，對此，購屋族該如何因應？
新青安貸款專案自2023年8月上路，吸引購屋族大舉進場，推升全台房市熱潮，進一步導致2024年上半年全體國銀房貸餘額猛升，央行統計，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率升至37.4%，逼近歷史高點（詳見圖1）。
今年7月因此有部分銀行不動產放款比率直逼30%，險些碰觸到「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條規定（詳見名詞解釋）。外界解讀，新青安貸款以及建商購地推案所使用的土建融大增，導致銀行借款增加、存款餘額減少，一來一往下，觸發銀行啟動調控，包含暫停房貸收件、降低可貸款成數、排隊撥款、調升利率等手段，被外界稱為「限貸令」。
名詞解釋＿《銀行法》第72-2條第一項規定
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和30%。
購買預售屋近期準備交屋者，還是購買成屋已簽約甚至核准對保者，同樣可能因排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金的風險；潛在買方則擔心貸款下不來，購屋意願轉趨觀望。房市買氣因此大幅降溫，包含新屋、中古屋市場，根據各大代銷與房仲業者統計，今年8月來客量與成交量平均月減幅達20%以上，與去年同期相比，年減幅達10%～20%不等。