在打炒房的新法上路、房屋供給量增高，以及經濟景氣走弱等3大因素衝擊下，房市價格有機會往下鬆動。想在此時購屋的人，該如何出價議價？
從現況來看，首當其衝的是預售屋市場，買氣正急速降溫中。據內政部實價登錄系統揭露的預售案交易件數，在2021年9月～12月，每月件數平均都在1萬2,000件以上；但2022年4月立法院提出《平均地權條例》修正草案後，交易件數就開始萎縮，到最新統計的11月，件數降至4,048件，只剩下高峰時期的1/3不到（詳見圖1）。
預售屋市場進入量縮整理
代表房價高點已過
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋是房市領頭羊，進入量縮整理後，幾乎可以確定房價高點已過，因此業者推出的預售案，勢必得端出更多的牛肉，譬如送冷氣等家電，或者推出精裝修的住宅產品，讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸等方法以吸引消費者。只是，以目前市況，一旦買氣降溫的時間拉長，將導致部分個案出現讓利搶客的狀況，連帶使得中古屋市場也不容樂觀。
雖預期房價有鬆動機會，但由於2019年以來，房價成長很大部分是受原物料和工資上漲所致，這也會讓房屋價格有一定的僵固性。所以，要期待房價大跌回到起漲點也不太容易。那麼現階段，若想要買預售屋該如何出價和議價呢？歸納專家建議，可以採取以下步驟：