Smart自學網
  • Smart自學網 財經好讀 想買「捷運宅」 怎麼選最有利?
    財經好讀 > 房產:好房二三事
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊291期

    安坑輕軌、三鶯線將完工

    想買「捷運宅」 怎麼選最有利?

    撰文者:丁宜儀 2022-11-01 瀏覽數:20,055
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    至於預計在2023年完工通車的三鶯線,就2020年至2022年觀察其房價走勢,今年統計至7月跟2020年相比,一樣全線上漲。北大特區內的龍埔站為漲幅冠軍,高達28.52%,房價漲至每坪38萬3,000元,其次是房價基期較低的陶瓷老街站漲幅達21.84%。

    從過去數據來看,今年底即將營運的安坑輕軌並未出現房價停滯成長的狀況,但未來會持續上揚嗎?黃舒衛分析,安坑輕軌、三鶯線有別於環狀線,屬於往市郊區域延伸之路線,建設開發、利多議題較環狀線少,且沿路站點多為住宅生活圈,房價基期也比環狀線來得低,投資需求相對少、自住比例高,故房價不會像環狀線一樣隨市場大幅波動。在今年市場詭譎多變,升息通膨、股市大跌等紛擾影響下,短期修正壓力自然也沒這麼大。

    雖然市場轉冷還是無可避免,但陳炳辰表示,這反倒讓首購族有機會在沿線站點搭上「房價盤整」的順風車,待將來房市回溫,仍具有捷運機能支撐,但前提是應選擇機能完善,開發接近完成之區域,才能持盈保泰。

    除了生活機能
    通車時間也是考量重點

    隨著全台捷運工程持續推動,對房市來說已屬於「錦上添花」,究竟購屋者該如何選擇捷運宅呢?黃舒衛建議,無論是短、中、長期置產或自住規畫,選擇機能成熟的生活聚落為宜,有機能、有人潮、有商圈支撐之下,才能立於不敗之地。

    「像土城頂埔有產業園區就業人口、三峽北大特區有大學租屋族群、鳳鳴生活圈有就業人口、鶯歌車站一帶則為發展悠久的居住環境,這些區域有生活機能支撐,當有捷運之後,雖然不見得在房市轉冷的狀況下續漲,但勢必有捷運帶來的抗跌性。」陳炳辰補充。

    如果近期想要入手捷運宅,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,要購入即將完工的捷運周邊住宅,應先考慮實際的完工期及正式通車時間,避免入住後,通車延期,小環境施工吵雜不說,生活中的通勤也會變成另一個待解決的難題;若是通車後才要入手,則要先觀察捷運發車的班距時間,計算可接受的完整通勤時間,找到自己負擔得起、又可享受軌道經濟的居所。

    延伸閱讀
    2022年7月 台北、新北捷運站周邊實價行情
    基隆捷運正式拍板,現在可布局沿線房市嗎?小資女佑佑:從民生汐止線的真實案例,思考背後隱藏的變數


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    Prev
    12 
    精選推薦
    雷浩斯 存好股又賺波段!價值投資2025最新版
    課程好學 雷浩斯 存好股又賺波段!價值投資2025最新版 掌握查理蒙格的投資智慧與致富哲學★價值投資新思維,有感升級你的致富策略★掌握市場週期,擬定波段策略和存股邏輯★決策樹思考模型,巴
    1/4 陳啟祥《下重注的本事》價值投資獲利方程式 直播課
    課程好學 1/4 陳啟祥《下重注的本事》價值投資獲利方程式 直播課 大師精髓觀點 x 決策融會貫通 x 台股實戰操作● 經典工具書的重要指南,理論及實務靈活應用● 變動緩慢的單純事業,更能精準估算
    雷浩斯 存好股又賺波段!價值投資2025最新版 直播班
    課程好學 雷浩斯 存好股又賺波段!價值投資2025最新版 直播班 掌握查理蒙格的投資智慧與致富哲學★價值投資新思維,有感升級你的致富策略★掌握市場週期,擬定波段策略和存股邏輯★決策樹思考模型,巴
    12/1【新書分享會】謝士英《一起存股去!》高雄場
    課程好學 12/1【新書分享會】謝士英《一起存股去!》高雄場 本活動僅有實體講座,因場地座位有限,敬請於活動開始前,提早入場就座。
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...