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    Smart智富月刊287期

    房市泡沫即將破裂?

    撰文者:張真卿 2022-07-01 瀏覽數:612
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    2020年新冠肺炎(COVID-19)疫情打趴全球景氣,美國瘋狂降息,並推出無限量化寬鬆貨幣政策(QE)來救市,各國央行也紛紛效法,一時之間全球錢滿為患,股市、債市和房地產大幅飆升。

    到了2021年,受惠於居家上班和線上教學的需求,景氣在電子產業及半導體產業的加持下,一片歌舞昇平,迎接史上最大榮景,股市也是一飛沖天。投資人沉醉在多頭市場的喜悅當中,美國和台灣竟然是這一波浪潮的最大受惠國。

    2021年底,遠方的烏雲正在集結,只是太遙遠了,以至於投資人不以為意。即使不少專家提出警訊,但在股價持續上漲的過程中,大家都視為無稽之談。但是在2022年,全球將承擔2020年瘋狂撒錢的苦果。傳統的通膨嚴重引發美國聯準會(Fed)加速升息的腳步,綠色通膨(指因為減碳而增加的成本,進而帶動的物價上漲)也是陰魂不散的鬼魅。

    2022年6月11日,美國公布5月消費者物價指數(CPI)年增率衝高至8.6%,創下逾40年來新高(詳見圖1)。令人震驚的通膨數據,引發市場預期聯準會將採取激進的升息政策,投資人恐慌性的拋售風險性資產,美國4大指數(指道瓊工業平均指數、S&P 500指數、斯達克指數和羅素2000指數)重挫,比特幣(Bitcoin)暴跌至近18個月低點。

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