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    Smart智富月刊280期

    2021年8月

    台北、新北捷運站周邊實價登錄行情

    整理者:林帝佑 2021-12-01 瀏覽數:483
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    ◎文湖線(松山機場站)
    ▶信義房屋民生店專案經理許世龍分析,松山機場站周邊,大樓屋齡多逾40年,以敦化北路為界,東側,小坪數產品每坪9字頭以上、30坪或40坪左右產品,每坪85萬元上下、大坪數物件則因條件落差,每坪7到9字頭都有,若為正敦化北路門牌,則價格會再多1成左右;敦化北路西側附近區域,大樓多為35坪至45坪物件,每坪75萬元~85萬元。本月應有較多小坪數或條件優的物件納入統計,使均價較高。

    ◎淡水信義線(明德站、奇岩站)
    1.明德站周邊大樓行情,信義房屋石牌明德店店長張育綸說,新成屋有些站上3位數;屋齡10年左右的物件,大約每坪8字頭;20年至40年的物件,普遍每坪6字頭,但屋況好、近捷運站者可成交每坪7字頭;少部分40年以上華廈,則為每坪4或5字頭。本月納入統計的物件,平均屋齡應較高,導致均價較低。

    2.信義房屋奇岩重劃店專案經理許瀚元表示,奇岩站周邊,可劃分成奇岩重劃區及非重劃區2區塊,奇岩重劃區內,大樓屋齡都在10年內,成交站穩每坪7字頭;非重劃區的大樓,屋齡多在20年以上,每坪55萬元~65萬元。本月統計中涵蓋一筆特殊的打通戶,因總價較高,加上為特殊戶型,因此單價較低,導致本月大樓均價為4字頭。(文◎林帝佑)


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