疫情趨緩，房市可望重啟復甦，而在經濟成長、利率低的環境，有利賣方堅持不讓利，而買方變成挨打的局面。因房市不再爆大量，投機客早已棄械投降，投資客則審視其他有獲利管道的機會點，房市僅剩下自用型買方撐場。
本來，自用型買方可以靠等待、拖長時間，使情勢對自己有利。可是，自用型買方有需求上的時間壓力，加上市場預期疫後將出現反彈性消費，開價又開始用喊的，情勢不利的買方，也只能無奈地積極尋找自己能接受的地點與房價。
再看土地市場，仍不斷被追逐而價漲放量，因缺工、缺料、建材價格不斷上漲，建商怕虧錢，決定封盤不賣，要等到大勢穩定再來推案，使得目前價格皆不明朗。在供給減少下，房價上漲氣氛更加濃厚，對買方又是一個壓力，無法等待的就得用錢來解決，畢竟對想圓夢的自用型買家而言，其實地段、環境、購買力強過對房價的斤斤計較。
由於房地合一2.0稅制7月開始啟動，對投資而言，必須長遠考慮資金尋求短期機會成本的報酬率，目前房市的量與熱度，雖不足以支撐房價回到以前價格（須再上漲20%～30%），但因為市場資金太多，通膨又蠢蠢欲動，可增值的房地產，就會吸引尋求長期穩定報酬率的資金投入。但這樣的物件數量不會太多，因疫情利空並沒有造成建商斷頭、降價求售，即便是飯店、店面，現在也沒有看到跌價求售，所以，房價真要走跌的機會不大。對自用型買方而言，既然已經等了4年～5年，是可以考慮進場了。
只是，若期望房價再漲，機會是有，但不會如以往凶悍。目前賣方的開價，寧可沒買氣、沒帶看，也不急於降價，因為低利的環境，支撐了賣方市場的任性與期待，持有成本跟壓力並沒有想像中大。「等」就變成買賣方在拉鋸中能否成交的關鍵，也是牽動房市能否放量的重要神經。未來的成交量只存在於剛性自用型買盤，所以，量不會暴增，也不至於縮到無量，因為大家並沒有恐慌到棄房市於不顧，何況疫情趨緩，民眾卸下心防，反彈性消費會逐漸湧出。以房市而言，就要看圓夢的自用型買方，會帶來多大成長力道了。
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理