台灣房市在新春開紅盤！雖缺工缺料、建材大漲，蛋黃與蛋白區銷售依舊亮眼。房價雖蠢蠢欲動，但政策從原料源頭管控，抑制了炒作，今年市場將更趨穩健。每回被問到，今年是否適合買房？我都會反問，是自用還是投資？若自用，就積極尋找合適產品，因為目前有著許多人一生難見的優厚金融條件；若投資，目前仍不建議，除非資金從降溫的市場撤出，而量是決定市場熱不熱的重要指標。
房貸利率創下新低，成為資金避險工具的房地產，脫離谷底是確定的，去年全台移轉棟數達32萬6,000棟，為7年來最佳。今年，因政府展現打房決心，容易炒作的預售市場經修法通過，將以實價揭露，買賣雙方有評判依據、有助市場更健康。再加上低利率、台商回流、民間投資增加等環境不變，尤其科技大廠在台加重投資，更使蛋黃區房價欲小不易，交易量溫漲，但還不到全面上揚。預估全年全台移轉棟數在34萬～35萬棟，而一旦達標，後續將有更多資金投入房市，出現各類產品全部上揚的局面！
其中，台北市的房價雖已自2016年下跌，但仍算偏高。去年，我曾深入探訪預售市場，有些建案每坪開價130萬元，但實際成交在90萬元，幾乎打了7折，這樣的價格亂象在新法上路後將不復見，讓想買屋的族群會較敢於進場。只是台北市土地極度缺貨，地上權賣到所有權的價格，而有許多是都更或小面積的危老地塊。所以想買在台北市者，務必要會分辨蛋黃區與蛋白區，凡須「跨河、跨橋、過山洞」的地段，都屬於蛋白區。而若蛋白區賣到蛋黃區價格，就會面臨套牢的命運，除非是自用。