買房子就跟買股票一樣，誰都希望低檔買進，就算是自住客，也不想買貴當冤大頭！要如何用合理或甚至便宜價格買到心儀的房屋呢？影響荷包最直接的，就是殺價的藝術。
實價登錄從2012年8月1日正式上路，但賣方在開價時，總不會以「隔壁成交多少、我就開多少」的心態開價，必然會以周邊的行情再往上加，此時，買方當然要議價才划算。
但也因為房價逐漸透明，買方若開個「芭樂價」，賣方可能乾脆就「謝謝再聯絡」，因此，拿捏議價的分寸和技巧非常重要。
《Smart智富》月刊特別採訪擁有數十載金融、建築產業品牌行銷經驗的建築先生Jackson，以及具有心理系背景，同時議價實戰經驗上百次的明叡資產管理總經理郭惠明與屋比房屋總監陳傑鳴，為讀者彙整議價時一定要注意的5件事：
第1件事》先用實價登錄了解行情，勿亂出價
實價登錄上路已經7年多，過去賣方隨意漫天要價的情況已不復見，但前陣子房市走下坡，在市場悲觀氛圍下，許多買方出價都「大刀一砍」，喊出低於行情許多的芭樂價。然而現在市場已不這麼悲觀，屋主當然不願意接受這種帶著大刀的買方，聽到芭樂價乾脆拒絕往來，因此看屋前，最好先用實價登錄了解行情，避免錯失好物件。