台灣房市將在2020年春暖花開了嗎？自2016年以來，我一直看壞的房市，在2019年出現轉變—土地市場爆大量、價格溫和上揚，而住宅市場的量溫和放大、價格不再掉，似有落底的趨向。但基於「價不降，量不出；量不出，不見底」的房市鐵律，整體價格能否上揚還未定。所以我認為，現階段應是「春花夢露」的機會大！
住宅市場的量增，並非來自市場追漲，而是預售、新成屋及中古屋的價格下修。只是，目前進場的是自住客，所尋找的是「下修房」，不是堅持不降價的「任性房」，因而投資仍得戒急用忍。不過，台灣房市因剛性買盤去化放量，加上銀行積極的放款、市場游資龐大，增加了建商買進土地的信心、投資的膽識，甚至對未來4年的市況有所期待。
但對全球經濟影響甚鉅的中國，在經濟成長放緩，房市投資趨冷下，將會是未來市場的變數。2019年10月底，我在上海參加戴德梁行第3季的地區主管會議，觀察到台商紛紛準備撤出中國，因而陸續出脫房地產。雖然中國為撐經濟，不斷加強公共建設，但因中美貿易衝突，使得上海許多外商雲集的辦公大樓空置率持續攀升。而住宅市場、商場的成交量下滑了3成，房價則掉了2成以上。只有商用不動產在拋售量增加下，低接較強勁。