根據內政部不動產資訊平台的資訊，今年第1季全台屋齡逾30年的老屋有410萬286戶，占全台住宅數量比率高達47%。然而，台灣身處地震帶，老屋改建已經是刻不容緩的議題，但是，因為土地利益龐大、產權糾葛複雜，所以台灣的老屋改建並不順利。
如果以法律依據來看，老屋改建主要可以透過建築相關法律的傳統改建、都市更新或危老條例等3種方式。
其中，傳統改建屬於屋主的私人權利，或屋主與建商的民間契約，基本上，只要符合建築法規的相關規定，政府並不干涉。而都市更新和危老條例的狀況比較不同，兩者皆屬於政府為改善居住環境而推動的政策性法規。
都市更新進度緩慢
北市要896年才能完成
先來看都市更新的狀況。《都市更新條例》從1998年上路以來，執行的成效有待商榷。以全台老屋占比最高68% 的台北市來看，截至2018年底，已經核定實施的都市更新案有360件，共更新了1萬3,633戶，換算下來，20年來平均每年改建682戶。