房市從2014年第2季觸及高點後反轉，迄今空頭已經走了超過3年，不少有購屋意願的民眾都在問，到底何時是低點可以進場？但這個問題沒有人能回答，因為市場老手都知道「低點永遠都在回頭後」，意味著沒有人能準確抓到低點，只能把握相對低點。
以北台灣來說，根據信義房價指數，台北市、新北市的指數皆在2014年第2季出現高點後一路向下盤整，迄今分別從高點下跌了11.68%以及6.26%（詳見圖1）。
房價已接近建築成本
續跌空間不大
對多數的民眾來說，這樣的下跌幅度顯然不夠，不過別失望，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，其實進一步細看，北台灣每個區域的跌幅不同，甚至有些產品已經有2成以上的修正，可算是相對低點。
徐佳馨補充，中古市場方面，市中心跌幅較深，公寓又跌得比大樓更多，不過整體籌碼亂；而新成屋市場，則以案量大、投資客多的地方跌得較明顯且較全面。
哪些區域的新成屋已經出現相對低點了呢？彙整多位房市專家的意見，北台灣有5個區域出現了相對低點，包含新北市的淡海新市鎮、江翠北側重劃區、新莊副都心以及桃園市的青埔高鐵特區、中路重劃區。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，以北台灣來說，一般鋼筋混凝土的建築成本每坪是10萬元∼12萬元，另外，建商還必須要加計土地成本、管銷成本等，以成本估算的角度來看，上述5個區域經歷了這波反轉，新成屋價格的下跌空間已經不多。
未來，新成屋當然有可能會因為變成中古屋而跌價，但徐佳馨認為，以相對低點的價格購入新成屋，風險亦相對較小，有地緣關係、自住需求的購屋者，不妨可以認真看屋找便宜。