光陰似箭，歲月如梭，台灣房地產市場下滑已邁入第3年。投資人若想在雞年行大運，必須看清楚市場的真實情況，尤其在一個冰冷、緩跌的市場裡，任何一個有利因素都可能刺激行情，但如果成交量沒有放大，代表投資者對價格還不認同。對一個緩跌的市場，千萬不要太樂觀！
近期中國版的「肥咖條款」積極查金流，年前就聽說一些「勇敢的台灣人」將資金匯回台灣，並用掃貨的方式買進房地產，因為跟過去2年相比，豪宅價格看似打了75折，頓時成為今（金）雞年唯一的亮點。不只豪宅市場見到買盤，西門町也成交一宗22億元、租金投報率2.6%的商業大樓。不管資金是否真的是從中國回流，都在冰冷的房市掀起漣漪。
不過，我擔心的是，這是否只是平靜湖面的一個小漣漪、過了就沒了？因為在一個價格處於緩跌的市場，今天看似便宜的價格，隔1、2年回頭看，很可能變成高價，因為市場已經「火花掉」（編按：指熄火）了！
同樣是最近，敦化南路一個著名建商推出豪宅，預售價每坪210萬元，以貼現率7%回推，新成屋約落在150萬元∼160萬元，果然，某航空公司老闆近期就以此價格成交了2戶。即便是仁愛路帝寶，1月18日有一戶法拍屋，底價每坪294萬6,000元，一拍流標後，2月15日二拍底價降至236萬元，卻再次流標。接下來，三拍的底價可能降至每坪190萬元以下，若再流標，那麼誰敢說台北豪宅市場已止跌？
2017年房市要有買盤，最大誘因還是價格，因市場沒有出不來的量，就看價格讓得夠不夠。目前房市的持有壓力，只有豪宅負擔較重，因房屋稅跟地價稅可能每年吃掉1坪的房價，而其他物件持有壓力還未逼著投資者降價殺出。
事實上，持有稅（包括土地稅和房屋稅）只是壓力之一，另一個壓力則是升息，這會加重房產持有者的資金壓力，且可能讓此波房價緩跌變成一場完美風暴。總之，往下走的市場就像下墜的刀子，抓它、擋它都會受傷。一個緩跌的市場不可能急速逆轉向上，只要沒見到量，市場就還沒止跌！ （house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理