今年以來建商高喊減量經營，但實際上因為新成屋大量釋出，市場供給量並未減少，加上交易量不見起色，建商為出清手中庫存，除了以低價搶市外，也出現許多吸睛的銷售話術，甚至黑心的銷售手段，在尋覓房屋的過程中，消費者應做足功課，避免買到假低價、真陷阱。
觀察房市景氣指標─建照數量，當景氣愈好、建商推案意願愈高，取得建照的戶數也愈多，而今年1月∼7月全台累計共4萬5,745戶，是金融風暴後首見的大幅度衰退（詳見圖1），顯見建商對於後市的心態保守。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，建商雖從供給端管控，但前幾年的推案不斷完工，今年取得使用執照的戶數創新高，市場將進入一波價格廝殺。
供給大增，然而今年1月∼7月累計的交易量卻只有高點時的6成左右，在這種供需失衡、市場競爭激烈的氛圍下，破盤價、震撼價都已不夠看，市場甚至出現「讓你住免費」、「保證原價買回」等廣告吸引消費者。這樣的訴求究竟是真是假？銷售人員專業的介紹，都可以相信嗎？以下為讀者拆解：
陷阱1》前幾年住免費
真實：折讓金額恐加回房價內
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這類廣告做法大致分成2種。第1種，假設廣告訴求是「前2年讓你住免費」，建商在交屋後的2年內，會幫你支付寬限期的房貸，或社區的管理費、或持有稅（即房屋稅和地價稅）；第2種方式，則是針對上述3種費用的其中一項，算出2年的費用總和，扣除在房價內，「折讓」給消費者。
為何是用寬限期呢？由於房貸在寬限期內，只要繳利息、不繳本金，每月繳交的金額較低，建商為達成住免費的廣告訴求，多半會與消費者約定使用寬限期，但等寬限期一過，消費者的繳款壓力會大幅增加，須考量自身還款能力。