目前是租屋族，且已擁有購屋能力， 是否可不管房價多少，都該選擇買房自住？還是說繼續租屋，將購屋的錢省下來投資，未來可獲得比購屋還要好的回報？這問題有些複雜，因為變數太多了，若能夠透過設計好的試算表，就能夠讓複雜的事情變成很簡單。
本篇提出一個新觀念，「等值報酬率」。就是當選擇租屋時，將原本預計用於購屋的金額用來投資，那麼報酬率必須大於多少，投資後的期末淨值才會跟購屋一樣？這樣的報酬率就是等值報酬率。而這報酬率也相當於購屋的投資報酬率。有了等值報酬率後，就可以依自己的投資能力來判斷。如一間房子的等值報酬率為3.8%，代表自己的投資必須高過3.8%，選擇繼續租屋才划算，否則就應該選擇購屋。
對於定期存款族群而言，每年報酬率只有1.5%，無法高於等值報酬率3.8%，所以選擇購屋較為划算。要是換成投資達人，有把握獲得每年6.0%的平均報酬率，選擇租屋，期末所獲得的淨值會高於購屋。只是等值報酬率受到許多變數的影響，例如租金報酬率、貸款利率、貸款成數、租金成長率等，都會改變等值報酬率的數值。
比較的前提是必須已擁有購屋能力，也就是：1.存款金額足夠支付
頭期款、2.未來收入足以繳納每月貸款。
比較的方式以購屋每年所需的支出金額，扣除每年租金後，將剩下的金額拿去投資，過一段期間後看投資淨值是否可高過購屋的期末淨值就知道了。評估時間點可設在房貸付清當年，那時購屋者的期末淨值就是該房屋當時的市價。
等值報酬率的計算邏輯，先將購屋所要支出的金額依年度列出，每年扣除需要支付的租金，剩下的金額就是選擇租屋每年度多出來的，這些金額可用於投資增值，每年度投入金額都不一樣。只要將可投資的現金流量列出來，最後一年的現金流量加上房屋的市價，將這些現金流量輸入Excel的IRR函數，計算出來的報酬率就是等值報酬率。