2016年我預測房市「緩跌3年、盤整4年」，這趨勢目前看來沒有太大變化，第1季因為氣候陰冷、連帶看都大減的市況，第2季因為降息有了改善！
降息加上建商讓利降價，預售市場出現台北市蛋黃區個案32天完銷的紀錄，新北市板橋區也見到個案熱力搶購，市場因此出現一絲希望，一股「先跑先贏」的趨勢呼之欲出，整個市場「買氣藏在讓利中」，讓市場從原本蛋白區地點賣出蛋黃區價格，現在則是轉成蛋黃區地點讓利成蛋白區價格。
整體而言，在投資環境不友善、投資意願低落的情況下，市場只能靠微弱的讓利來促使買盤湧入。相反地，蛋白區地點若堅持要賣蛋黃區價格、蛋殼區地點要賣蛋白區價格的物件，幾乎都是求售無門，市場多空氣氛已可明顯看出。
目前由於利率下調、房價下修，增加了買氣，比價效應逼迫房地產市場降價取量。但是，口袋深的建商仍在堅持，嘗試用溫水測市場效應，出來的結果依然是冷。當預售市場要賣新成屋的價格，新成屋就只好套牢。同時，隨著「低單價、低總價、低自備款」的「三低」變成預售市場主流，土地就得降價，下修只是時間早晚的問題。
降息讓買方「傷在期待，死在無量，成交在價，決定在錢」，央行4度降息就像給止瀉藥，原本市場快速下滑，可以比較快復原，但給了止瀉藥，反而拉長緩跌時間。至於買氣低迷的問題在價格，不在利息高低，市場要維持熱度，只有降價換成交一途。
「一群緩慢飛的蝴蝶，抵不過一隻春燕的重量。」 預售市場價格破壞效應已開始，搶的是自用型產品，至於新成屋、中古屋都中槍躺平，最後還是得降價換成交。過去2、3年買的新成屋必須降價才能換回資金，不降價根本沒有買氣，建商沒有實力就得讓利！有存糧者雖然可以等待，只怕一等，機會更少。
「等價、等量、等風再起」，是所有買盤的期待，降息只會讓市場「蹲」更久，因為口袋深的買家不會急著出手，懂得用時間換便宜價，真正進場的買家實力並不深，拖長修正時間，尋找有收益性的產品，包括價格下修2、3成的土地，租金報酬率3%∼4%的店面，用穩定收益來尋找資金出路避風港，等待風起的那一天！（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理