房地合一稅在2016年1月1日起正式實施，其中，個人的部分， 因為稅率最高達45%，與日、美等國最高不到40%相比，高出許多，所以就有房地產業者稱新制是「全世界最嚴苛的稅率」。但是，新稅制到底怎麼課？課到誰？一般人買賣房子要繳的稅金真的比以前還多嗎？
首先要了解的是，在舊制下，買賣和持有房地產時會被課徵的稅有：買賣時有交易稅，包含買方繳納的契稅、印花稅等，或賣方出售房產有資本利得時，需要繳交的資本利得稅，包含土地增值稅、財產交易所得稅和奢侈稅等。持有房地產時，則需要繳交持有稅，包含地價稅和房屋稅。
而2016年上路的房地合一稅（以下簡稱新制），是針對出售房地產時，所要繳的財產交易所得稅（以下簡稱舊制）做修正，也就是將房屋和土地合在一起課稅，因此稱為「房地合一稅」。另外，奢侈稅也隨著房地合一稅在1月1日上路後落日。
新舊差異》稅基、稅率、申報期間大不同
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，新舊制從課稅範圍、所得計算到稅率等，都有很大的不同（詳見表1），但是，改變最大的有以下3點：
1. 稅基：舊制是把房屋和土地分開課稅，房屋部分計算財產交易所得課稅；土地部分按照公告土地現值所計算的「土地漲價總數額」（詳見名詞解釋）課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍。
名詞解釋＿土地漲價總數額
指土地移轉時的公告土地現值，與取得時的公告土地現值之差額。其中考量物價水準的波動，因此在計算取得時的公告土地現值，會依照消費者物價指數（CPI）調整。