桃園市調整2016年公告土地現值， 其中桃園區調升13.99%最多，但該區房價表現卻差點吊車尾，2015年較2014年微漲2.01%，為全市倒數第2名，業者分析，公告土地現值是落後指標，房價早已失去上漲動能，加上過去不少新興重劃區多推豪宅型個案、大量成屋陸續釋出，預估賣壓齊放下，今年房價將下修1成。
公告土地現值每年調整1次，是依據過去1年內土地買賣價格估算，桃園市此次調整2016年公告土地現值，整體較2015年調升8.35%，其中以桃園區平均調升幅度最高，達13.99%，接著是龜山區調幅10.11%。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，公告土地現值與市價一直有一段差距，2013年、2014年桃園市因機場捷運線及航空城等話題影響，部分區域的房價甚至是翻倍成長，但公告土地現值未能及時反映；2015年，房市正式進入空頭循環，房價開始盤整、下修，公告土地現值卻在「補漲」，造成房價跟公告土地現值漲勢不同的狀況。
房價進入盤整
交易量萎縮23.57%
根據台灣房屋智庫統計，桃園市2015年各行政區房價相較2014年的狀況，桃園區房價漲幅排名為全市倒數第2名，2015年較2014年每坪僅上漲4,000元，幅度為2.01%（詳見表1）。郎美囡認為，5%上下的漲跌幅都只能視為盤整，以桃園區房價來說並沒有實質往上，且連交易量也同樣低迷，2015年桃園區的買賣移轉棟數僅7,813棟，較2014年的1萬223棟萎縮了23.57%，比全市萎縮12.69%還多出10.88個百分點。
桃園區的整體房市不佳，但細看區域內的幾個重要生活圈，會發現新興重劃區與舊生活圈的狀況不太一樣，前者受諸多利空因素影響，房價下修幅度較大，後者則較緩。
新興重劃區，以中正藝文特區來說，21世紀不動產汎太大有加盟店總經理歐陽誠說，該區及其周邊在2009年後，房價從每坪11萬元起漲，漲到2015年年中，每坪已來到25萬元∼26萬元，甚至有些個案突破至每坪30萬元，平均每年約漲25%。
不過從2015年年中以後，房價往下修正，迄今，中正藝文特區及其周邊房價已修正約2成，平均每坪剩下21萬元∼23萬元，雖說受大環境不佳影響，但歐陽誠分析，還有2個原因加深房價修正幅度：首先，因緊鄰中正藝文特區的捷運綠線雖已定案，但遲未動工，且後續出現要高架化或地下化的爭議；另外，原規畫展演中心時，市府打算招商，在周邊引進影城、購物中心等，但現在除展演中心完工啟用，其他的重要建設皆無進展。第2個原因是，中正藝文特區內全都推出大坪數豪宅，單價每坪40萬元以上、坪數最大甚至到220坪，總價4,000萬元、5,000萬元並不罕見，已非一般自住客能夠負擔。
生活機能完備
舊生活圈相對抗跌
反之，舊生活圈的狀況，觀察同樣在桃園區的大有生活圈，歐陽誠表示，大有生活圈的房價雖也較2015年年中高點下修約1成，但跌幅不若中正藝文特區；主要是因為該生活圈生活機能成熟、總價700萬元就能買到不錯的3房產品，因此深受自住客青睞，「不只跌幅較少，交易量也堪稱穩定，即便房市過去近1年不佳，我們（指大有生活圈的店面）每個月還是平均能成交5∼7個案子。」