專訪》蔡英文房市政策智囊花敬群：

囤房祭重稅　出租房比照自用宅輕稅

撰文者：林帝佑 2016-02-01 瀏覽數：10,366

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會把房市壓垮的是先前的合宜住宅，因它進入市場又較便宜，建商的房子都已經賣不掉了還跟他們搶生意！社會住宅只租不售，不進入市場，不會衝擊市場、更不會影響房價。

問：房地產改革造成交易停滯、房價下修，會不會因此變成台灣經濟下行的壓力來源？

答：房市反轉，讓大家不買房，那可以裝潢一下（房屋）、換個家具，不就是刺激內需嗎？買貴的房子反更節食縮衣。其實，房價下跌反讓制度有改革空間，進一步刺激產業活動量出現。

且要用存量來發展產業，而不是流量。所謂流量是靠每年的交易量、漲價多少，但市場再熱，每年頂多交易40萬戶，而台灣有800多萬戶房子，如從中找商機，隨便都比流量大，且從存量角度創造出來的經濟價值才穩定、龐大且長期會慢慢長大。

你想，科技產業的產業政策是什麼？是炒IC的價格嗎？不是嘛！是它的專業核心能力。台灣過去的房地產專業叫做「誰會炒地皮、誰就是專業」，看起來好像不對吧。

但短期內，確實很難有什麼讓各方都能夠滿意的政策，所以此時就尊重市場，讓它自然發酵，但打基礎的東西要開始做。

問：自然發酵是指房價會持續往下修正嗎？

答：唉⋯⋯（長嘆），該面對的現實終究要面對，就市場而言，第1個（問題）叫做價格太高、第2個叫做餘屋太多。這些問題不讓它消散，不會有未來，這是基本面問題。所以，（修正）走得愈快、調得愈快，修正時間就愈短，調得愈慢，修正時間就會愈長，你要再去製造更多的問題，那未來的問題會更大。

簡單講，就賣方而言，先跑先贏，你不跑，後面賣得更便宜！現在唯一被卡的、比較痛苦的，就是很多建商手上的預售屋還沒交屋，不能降價，我想他們也很想降價，但不能降價，一降的話，前面的訂單全部解約。

問：建商沒遇過這樣的狀況嗎？

答：有啦！我覺得就是有沒有看開啦，有看開的人，就是全部一起降（價）。

不過，我覺得大家憑本事，有些建商沒有這麼大的壓力，就慢慢來沒關係，壓力大的建商，當然要看得夠開，如果這個時候還在眷戀過去的榮景，不認輸的人會輸得更慘。我覺得也不用說會跌幾成，沒有意義，就順著市場繼續走。

問：今年可以買房嗎？

答：買方絕對要貨比三家，簡單講，如真有需要、也負擔得起，就買了，但不要抱著賺價差的想法去買。不過要特別提醒，別因政府現在有較多的利息補貼，貪那個利息，而去急著買房。

房地合一稅新制於今年元旦已上路

房地產相關的稅負繁多，大致可以分成持有時的「持有稅」，和交易時的「交易稅」，每一個稅目的稅基、稅率、甚至是繳納時間都不同。

2016年，除了適逢公告地價每3年調整一次以外，最重要的變革就是「房地合一稅」1月1日上路了！房地合一稅為房屋交易時必須繳納的其中一項稅負，過去房屋交易是視為財產交易所得，併入個人綜合所得稅計算，但未來，房地合一稅與個人綜合所得稅分開申報，且須於完成所有權登記的次日起30天內申報納稅，稅率最高達45%。