最新公布的全台公告地價，平均調升30.54%，創下25年來漲幅最高紀錄（詳見圖1），其中，宜蘭調升118%最多，六都漲幅則介於30.38%∼38.25%（詳見表1），意即在今年11月地價稅開徵，民眾收到的地價稅稅單將會增加3成以上。
馬政府的後期，在民意壓力下，政策方向採取全面打房，從持有稅到交易稅，均大幅調高，也因此造成房市交易量急凍，房仲大量倒閉，從業人員失業等問題。另一方面，年輕人卻依然覺得房價太高、買不起房。
在520之後，蔡政府即將上任，其房地產政策方向也備受關注，房市重稅的方向是否會改變？社會住宅確定會興建嗎？房仲從業人員該何去何從？《Smart智富》月刊特別專訪總統當選人蔡英文的土地及住宅政策小組召集人—德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群，暢談台灣房市的種種困境，以及未來可能的政策走向，以下為專訪的重點摘要：
稅制改革》
長期輕稅造成炒房亂象
務必調高持有成本
《Smart智富》月刊問（以下簡稱「問」）：公告地價大幅調漲，市場上出現負面批評，究竟持有成本增加的方向對或錯？有什麼對策可解決？
花敬群答（以下簡稱「答」）：公告地價調整是台灣不動產體系改革下，最核心、最重要的事情。原因在於長期持有稅輕稅造成很多問題，包含囤屋、囤地、空餘屋大增。也因持有成本低，導致很多人炒作房地產。舉例來說，台灣1戶約1,000萬元的房產，每年持有稅（指地價稅和房屋稅）約6,000元∼8,000元，實質稅率為千分之0.6∼0.8，但預期的漲價，就算只漲1%，1年就10萬元，這個賭注，大家很喜歡，因為很容易贏，所以導致許多人投入房地產、造成炒作。
這也導致地方財政困難。台灣房地價高，政府在房屋稅、地價稅的稅收卻那麼少，造成很多公共服務、建設不好推動，甚至地方政府都得靠炒地皮（指標售土地等）來維繫財政，是嚴重的惡性循環。
但持有稅是牽一髮動全身，影響層面很大的事，所以調整要循序漸進。透過對照世界各國的做法，如鄰近的日、韓，以他們的持有稅來看，1,000萬元的房子，每年約要繳5萬元∼6萬元，我們相差人家7、8倍。
當然我們不是要很快到達那個水準，這只是國際上的參考。但台灣稅制嚴重扭曲，導致這麼多房市問題，所以勢必要改革。
問：為做合理性的調整，可能會遇到很大的反彈？
答：當然會，所以要溝通。且過去的政府較少做實質衝擊的評估，所以大家容易從片面的角度思考、呼口號，但細算後就會發現其實還好。舉例來說，公告地價調30%衝擊多少？以台北市自用住宅的地價稅來看，平均每年增加600多元，1天2元不到；如是一般小地主，每年增加約2,400元，1天不到7元。而地上權，因大、小房子差異會增加6,000元∼1萬2,000元不等，1個月約多500元∼1,000元，那我要問，有這麼嚴重嗎？