新年開春，各行各業馬上面臨執政者換人的新轉變。過去8年，舊的執政團隊首長頻頻更換，即便有好政策也難讓台灣有好發展。新的一年，政治變、政策變，市場能不能因此改變？大家都在等著看。
從大環境看，近期全球股災、中國經濟不佳、人民幣貶、油價暴跌，國際金融市場變化快速，卻無法提高房地產的投資吸引力，這在以前是難以想像的。老實說，沒有什麼商品會永遠上漲的。不過，在央行鬆綁選擇性信用管制、並2次微幅降息後，房市仍不見起色，顯示先前全面打擊房市的政策，已在發威！
豪宅市場已從「手上花」變成「過街老鼠」，有行無市。對投資者而言，豪宅已成了「住不起、養不了、賣不掉」的商品。隨著地價稅、房屋稅、地段率大幅調升，房屋造價標準現值拉高，手上抱著豪宅來不及出清的建商，因為措手不及，現在可說是災情慘重。
過去3、5年，豪宅是市場主流產品，建商為搶市，蓋了很多地段不對、不適合做豪宅的大面積產品。起初因為大家一窩蜂追逐，並未看出市場炒作的是不對的產品，隨著市場變冷，產品賣相現形，賣不掉的窘境跟著出現。這真是一場遊戲、一場夢啊，完工就是夢醒時分，交屋則會成為心中永遠的痛！
目前市場正緩步衰退中，房價下修緩慢，交易時間拉長。政策造成大把游資套在豪宅，房地相關稅制又複雜到讓人搞不清楚。結果是台灣人不再想擁有房地產，房地產淪為只是居住的使用品，而非投資商品。依我看，不合適的稅制乃是房地產市場長期的黑天鵝，因為打壓絕無法帶動產業，加稅更不可能會活絡市場。
我從2015年底到現在，在全台發表34場演講，結果讓主辦的壽險公司募爆新台幣300億元資金。業者賣的商品用美元計價，保證5%年收益，配合美元升值預期，竟在市場掀起搶購熱潮，為什麼？不就是因為房市沒有明天，資金只好向外尋找避風港。
新的一年希望新的執政者能給房市一些鼓勵，讓市場有溫度、有信心、放出成交量。只是，我擔心2016年仍會是一場沒有交集的房地產遊戲。徐志摩在懷念初戀女友時曾寫下「終日我灌溉著薔薇，卻讓幽蘭枯萎」，期待新政府在提振經濟時，千萬不能任由房市這朵「幽蘭」枯萎。盼望房市新的一年能猴福齊天，房運開來，大家恭喜發財！（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理