光輝的10月，冷清的房市，台北市信義計畫區3件商用不動產標售大案，2015年10月份有2件流標，尤其是帶著「嫁妝」標售的新光人壽A8館竟然流標，再次證明「在冬天的市場要賣夏天的價格」肯定很辛苦。不管買家或賣家，務必牢記：房市成交最大的誘因就是「價格」！
中信金控舊的企業總部在冷清市況中，辛苦走了1年多，終於在10月順利「嫁掉」。同一個月，同樣是「蛋黃區」中的「蛋黃」的A8案和曼哈頓世貿大樓，卻如我預期地流標。很多人問我原因，我認為帶著5%土地的合建條件，加上至少20%的讓利，才讓這個猶如超級名模的百億元大案能夠順利出脫。
不過，這案子只能算是冬天裡偶見的陽光，大家千萬不要以為市場的夏天到了！現在的房價仍處於溫和下降狀態，進度緩慢。看不到未來市場的賣家只要先讓價，便能獲得投資人青睞。因為市場冷了、投資人變謹慎了，資金跟著變聰明了。不看、不追、不買，造成市場買氣大降。2015年商用不動產交易合計僅470億元，裡面有6成幾乎是由戴德梁行成交，比2014年整整少掉一半的成交量，可見市場成交量萎縮速度比想像中快。
相較於台灣市場的冷清，最近受邀去了一趟柬埔寨，看完當地市場，只能用「帶刺的玫瑰」形容，提醒大家，玫瑰雖美，仍得小心不要被刺傷！因為以美元計價6%的報酬率，加上比台灣低的房價，吸引很多台灣資金投入。可是，台灣人賣給台灣人，下一個台灣人要賣給誰？由於借款利率高達10%∼12%，購屋款須在工程完工後全數付清，雖有保證3年的6%收益，問題是如果完工時房價未能追漲，6%收益能否守住將成隱憂。一個有風險的市場為何台灣人要積極進入？顯然是台灣資金找不到去路！