因素1》政策打房
從實施奢侈稅到調高房屋評定現值、土地公告現值與公告地價，再加上國稅局大動作追稅，讓房屋持有與套利成本日漸攀高。由於高房價已成民怨之首，且選舉在即，因此預估政府只會更積極打房而不會鬆手。
因素2》利率從谷底回升
雖然央行尚未全面升息，但是透過選擇性信用管制與道德勸說，升息壓力已開始在房貸市場發酵，像是大型行庫的房貸利率已調漲至2.3%以上就是最好的例子。
另一方面，各銀行紛紛開出年率3%以上的人民幣定存優惠利率吸引資金，從2013年開放以來，台灣的人民幣存款已達2,000億元（迄2014年1月），反觀台灣的租金報酬率卻已跌至1.57%的歷史最低，資金磁吸效應將對房市產生巨大的破壞效果。
因素3》全台建商大倒貨
去年的329檔期推案量已較前年成長3成，今年329檔期推案量更大，北部建商推案量達3,700億元，創7年新高。台中推案量800多億元，是去年的2倍，且上半年推案占全年的3/4，預估329檔期全台推案量將近4,586億元。
因素4》人口增加不及供應量
根據內政部的統計資料顯示，建商蓋房子的數量遠超過人口移入的速度。以推案戶數最多的新北市為例，2013年人口淨流入只有455人，是2012年的1/5。但新北市近4年的住宅供給，平均每年超過1萬6,000戶。空屋率恐怕只會上升，不會下降。
不管你想買預售屋、新成屋或中古屋，現在就出門尋寶去，看到好物件，用力殺價別手軟，在《Smart智富》月刊四月號封面故事，集結最近一年來實戰殺價成功的14例21招，殺到8折好輕鬆，最低還能64折成交，攏係金ㄟ！