什麼，桃園的最貴店面1坪要將近170萬元！」沒有聽錯，這是2013年的桃園金店王，雖然單價比不上大台北地區，但是也在2年∼3年內漲了1倍，漲幅絲毫不輸台北市忠孝東路4段的店面。究竟這幾年桃竹地區的店面出現何種變化？這些變化會持續多久？請看以下的分析報導。
【桃園】
台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯說，桃園的店面市場，有3大區域較受矚目，包括北桃園的中正藝文特區；南桃園的SOGO海華商圈、中原大學商圈。
中原大學商圈可以說是「整個桃園學生量最多的地方。」林培雯形容，由於商圈發展成熟，許多10分鐘車程內能到達的大專院校學生也會選擇租屋在此，白天有一般生活機能型態商店（如藥妝店、服飾店、書局、髮廊、餐廳與戲院等），晚上有夜市，從多年前開始就有不少投資客看上該商圈的投報率，高達8成以上的外地客紛紛前往此處買店面置產，也因為該區產品多，所以每個月都是桃園店面交易量前幾名的地方，頻繁到專門的代管公司也順應而生。
由於商圈建物屬性和龐大的租屋需求，因此中原大學商圈發展出獨特的店面模式，通常多數人會買下臨馬路的整棟透天厝，總價介於3,000萬∼4,000萬元。1樓做店面、2樓以上隔做套房出租。如果以地坪25坪、建坪70坪左右的透天厝，平均3.5坪就能隔出一間套房，不含1樓，整棟透天最多便能隔出11間套房，每間每月收租5,000元；加上1樓的店面租金2萬5,000元∼3萬元，投報率約可達2.5%∼3.5%間。