台灣房價高漲，租金報酬率排名全球最後一名，為了賺6%以上的租金收益，台灣人過去2年開始流行海外買房！
部分房仲業者甚至鎖定某些地區，成立旅遊式行程的考察團，專門帶看、銷售，甚至遊玩，投資說明會一場場開，就連知名藝人、主持人都跳出來，以親身經驗為海外買房代言。
不過，業務人員描繪的前景、地產商掛保證的6%∼8%租金報酬率能夠盡信嗎？當地的房價真的如仲介所講的嗎？會不會有什麼成本是業者沒告訴我的？
《Smart智富》月刊特別為讀者整理海外買房4大流程，建議大家先自己做好功課，就不怕海外買房會被糊弄。
購屋眉角看清楚，避免資金套牢海外！
買進前》
1.比較各國狀況
比較經濟成長狀況、氣候、人民對外國人的友善程度等，相關資料可以直接上維基百科，搜尋該國國名找到初步資料。
2.了解房地產訊息
◆計算單位、格局術語、公設比先搞清楚：不同地區房地產交易計算單位並不相同，格局、公設比的內容也各有差異應先了解。例如，馬來西亞和日本的權狀坪數都是「實坪」，唯馬國小公（如露台、陽台）會列入，日本則無。
◆稅法優惠先掌握：了解當地國對租金收入、不動產資本利得的課稅方式，尤其要清楚各國對減少資本利得稅的優惠期限，這將涉及整個投資回收的年限。
◆租金水準先了解：依地區和物件特性而異，找出租金收益率最高的地區和物件類型。
Tips＿偏遠區轉手性差
離精華區愈遠，租金收益雖會高，但轉手性可能很差，小心會賺到租金，卻賠掉房價。
3.查詢房價
許多國家都比台灣更早實施實價揭露，房價比台灣透明公開，可上網查詢房價。如果擔心看不懂該國語言，可用Google Chrome瀏覽器，或是利用中國相關網站查詢。
◆日本最具知名度的地產價格透明化網站是「財團法人機構REINS網路平台」，可查近1年實際成交價，網址如下www.contract.reins.or.jp。中國上海諾蘭奇貿易也有代理日本最大的房地產投資網（jphouse.com.cn/），裡面資訊從購屋流程到日本的房產新聞等應有盡有，連投報率都會幫忙試算出來。
◆馬來西亞雖實施實價登錄但未提供公開查詢，必須到州政府的市政局查詢，但可透過當地較大的出租出售網探詢房價區間。另外，因中國人對投資馬國房產甚感興趣，建議可參考2個中國相關網站資料（搜房soufun：world.soufun.com/ossearch/Malaysia_____.htm；智房www.zhifang.com/）。