美國QE喊退場，6月北中南房市交易量同步重跌，房市現在是「夏天穿毛衣」很冷，市場吃餌的大魚都不見了，下半年沒有樂觀的理由。房地產多頭市場形成，須靠不斷創高價的「驚嘆號」，而自實價登錄上路後，市場上驚嘆號雖然很多，但卻都是膨風被抓包的「負面驚嘆號」！
最近市場最大的買盤再度被限購，過去曾經有交易紀錄的壽險公司全部被列管。可是壽險公司的經營，政府單位會負責嗎？壽險公司為了讓資金創造獲利與盈餘，用自己的機制跟眼光去看市場，這樣也要被管制，政府對市場的行政干預無所不用其極，使得市場最大買盤收手。
今年4月金管會傳出要鬆綁壽險業買樓後，商用不動產一度很樂觀，餓得半死的大魚（壽險業）也一副準備狼吞虎嚥的模樣。但金管會決策保守，使陷在框框裡面的壽險公司、高資產族群、建設公司，滿手的銀子，買不到好東西。政府雖適時地釋放出土地的地上權，讓飢渴的魚能夠有餌可吃。不過，我必須提醒：這個餌可能有「毒」！因為不能夠分割權利跟地上物，不能夠融資，50、70年之後，必須還給政府單位，一切又將歸於零！
台北市土地資源稀少，供需嚴重失衡，加上文林苑都更的破功， 使得所有期望都更能夠增加土地供給的機會，全部落空，進而造成台北房地產市場嚴重扭曲，房價居高不下。供給有限、需求卻是無限，逼得建商資金只能到次級的市場尋找更大的土地，創造更好的獲利空間，台北市以外的房地產市場因而群魔亂舞。
政府動作不斷，台灣的證券市場、房產市場，全面失去動能，沒有活動力，而商用不動產更是在這樣的氛圍下，樂觀因子逐漸減少，悲觀氣氛增加。QE所帶動的次級市場、次級產品熱銷之後， 現在都趨於平淡；我擔心市場可能會就此慢慢結束。假設不動產市場、金融市場、股票市場，是一隻在手中被把玩的鳥，那雙把玩的手是政府，不斷地戲弄、凌遲、玩弄這隻鳥後，最終將會玩死牠！
熾熱的太陽照著美麗的島，可是台灣整個房地產市場卻像一隻飛不起來的竹蜻蜓。按照過去市場經驗，多頭市場漲幅明顯會超過空頭跌勢，因此，若見房價回檔，我認為還是要堅持投資，應無懼市場波動，以長期投資的心情介入。只是手上如果有次級產品，或是過去因追價買到的房子，應該趁此平淡觀望的時刻盡快出手，換買市中心「蛋黃區」的不動產。 （house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理