掌握區域行情，算準賣家成本後，進入最後決勝關鍵，也就是要能實實在在把賣家願意讓出的降價空間，一分一毫都擠出來。實價登錄網上線之後，房屋買賣的成交行情不再撲朔迷離、只能透過房仲與附近鄰居來打探行情。在成交行情愈趨透明化的時代，我們要如何殺價殺得有技巧、殺得讓屋主甘心降價呢？以下就由誠信國際聯合開發公司總經理蔡璟柏等8位房地產達人，教你如何與房仲、屋主議價，見招拆招，議價精準到位。
過去房地產價格較不透明的時代，買方為了怕吃虧，傳統的殺價心法有開價先從7折開始、帶親友團一起議價、東嫌西嫌等方式，但是實價登錄網上線之後，房屋的成交行情不再是個不能說的祕密，買方自此固然有了資訊優勢，但賣方也是老神在在，因此那些老式的砍價法，根據近幾年仍頻繁在市場交易的達人們一致表示， 現在已經不管用了！
買屋議價，若你還抱持著在菜市場買菜殺價的心態，有著胡亂砍價、反正大不了不買的想法，只會讓人覺得你是來亂的， 最好的招式就是拿出你的誠意，誠實為上，才是最好的議價利器！以下分別就中古屋、新成屋與預售屋，用實際案例帶你學會買房殺價10招。
【案例說明】新成屋、中古屋
小燕與男友決定在今年結婚，小兩口打算在與台北市一河之隔的新北市三重區購屋，他們盤算一下收入，目前兩人存款大約350萬元，每月可自由支配的錢加起來約是5萬元，如果以房貸利率3%、貸款本金100萬元、每月約要繳付5,500元來估算的話，約可負擔900萬元的貸款（5萬元÷5,500元≒9；100萬元×9＝900萬元）。若以貸款7～8成來看，可購買的房屋總價約落在1,125～1,285萬間。