想了解究竟發生什麼事，跟著《Smart智富》月刊，幫你找出答案。總體觀察上半年高雄房市，先看3個數字：
1. 上網看屋人數成長50%：根據好房網統計，2012年5月的全台看屋熱情指數（點閱率）與去年同期相較，高雄市成長了49.67%，而鄰近的台南市更熱，成長率高達68.58%。在地建商指出，自總統大選的因素消弭後，看屋人潮就絡繹不絕，新推案現場湧入看屋人潮，平均都比去年底多出了5∼6倍。
2. 新屋推案價站上每坪20萬元大關：在土地價格屢創新高，通膨疑慮推波助瀾下，高雄近期建案議價空間減少，從去年底開始，市區新推案清一色高單價、高總價，每坪均價20萬元起跳，但成交率亦未受影響。
3. 外客南下購屋比率突破2成：高雄建案一直以來都有外來客買盤，但一般來說，這些以置產的角度出發的外地客，平均占每個建案不到1成，如今外地客在某些建案中的占比已經超越2成，目前仍持續增長中。
而永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，這一波效應當中，屬豪宅賣得最好，會買豪宅產品的又多半是北部置產客。
從買賣移轉持續成長，加上這3個數字，均可以看出南台灣的房市活絡，並非短期現象，而背後的原因，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖分析，這一波全靠「天時、地利、人和」的加總，主要分為5大原因。