就在全球關心歐債危機、不知道錢擺哪裡最安全的時候，原本不被看好、行情一直靜悄悄的REITs（不動產投資信託基金），績效卻異軍突起，成為近3個月來表現最好的基金族群。在績效前10名的基金中，就有7檔是REITs。
有讀者好奇問我：2008年金融海嘯和歐債危機都因房地產泡沫而起，但這2年房地產相關基金為什麼還能有正報酬，且績效反而比股市還亮眼？我的看法是，人有閒錢就會投資。歐債危機造成全球景氣不佳，大家覺得投資很恐怖，因此錢會放到有固定收益的地方，REITs是其中一種，績效因此不差。另外，景氣不好的時候，有大筆閒錢的投資人會想去買房子，因為房租收入起碼比利息好一點，就是這種邏輯，讓房地產行情在大環境不景氣時，不降反升。
事實上，在不景氣的時候，那些平常表現比較穩健的基金都出頭了！不只REITs，像是生化醫療基金等，這些基金是在股市有大多頭行情，東歐、拉美基金狂飆的時候，表現都比較遜色，大多無法跟著大漲，只能守住呈現緩漲的態勢。可是，等到極度不景氣的時候，績效卻反而會比股市要好。像保險產品也一樣，景氣好的時候，大家會把錢拿去投資股票，景氣差的時候，保險公司的固定收益產品反而會大賣，甚到賣到翻掉。因為投資人不敢妄想多賺，只要能賺比定存利息高的商品就能滿足。
可是，當大家開始注意到REITs績效不錯時，是否意味著這項產品漲勢最凌厲的時候可能已經出現？未來雖然可能續漲，但是漲幅恐會趨緩，接下來的表現可能將不及現在這麼亮眼，這是大家必須特別注意的問題。如果真是這樣，還能進場買REITs嗎？我的答案是，必須看你的投資屬性而定，並且在投資前應先了解REITs的特性、考量自己的投資目標，到底要賺多少、願意冒多少風險才滿意？這些都有答案了，才能決定能不能買。