在2008年金融海嘯後，寶姊參加房地產投資課程時，聽講師們說店面增值空間最大，並且還有穩定的租金收益，於是她在2008年第1次出手，斥資1,550萬元買入新北市永和區永貞路店面加2樓，沒想到成交後卻變成燙手山芋，怎麼租都租不掉。
再加上寶姊看到房屋權狀內登記了「停車位」坪數，詢問代書之後，才知道店面實際使用的部分空間，其實原是以停車位登記，如果做為營業店面，未來有被舉發的風險，可能陷入違法紛爭。於是，她趕緊脫手，還好店面價格向來不差，讓她能小賺100萬元出場。
第2次出手，寶姊謹慎多了，她從第1次的失誤經驗中歸納出3個心得：①離捷運站近，人潮多才好招租；②店面要超過30坪，招租的業種比較廣；③不要買2樓，因為比1樓店面更不好出租。
果然第2次成功買進賺錢金店面，不僅招租順利，更在2年後增值了1倍，讓她不禁慶幸當初的決定是對的，「還好當初有把錢放到房地產中，有什麼工具可以比房地產賺更快？」她滿足的對記者說。
想要投資金店面，一要籌備資金，二要眼光好，寶姊買店面的資金要從哪裡來呢？以第1間店面為例，總價1,550萬元，自備款約700萬元，其中包含保單滿期金共432萬元，贖回股票型基金約200萬元。
Tips＿店面自備款須達5成
買店面跟買住家的貸款成數不同，多數銀行的店面貸款成數約5~6成，尤其是傳統市場型店面的放款成數更低到3成。因此，買方最好要準備一半的自備款，貸款壓力才不會太大。
挑選金店面的學問比住宅更多、更複雜，《Smart智富》月刊特別專訪誠信國際開發公司總經理蔡璟柏、怡富地產管理公司資深地產顧問曾鑑垣、中信房屋板橋新埔捷運加盟站協理錢紹忠、永慶房產集團店面事業部發言人鄭朝鶴等4位店面投資達人，教大家如何挖掘賺錢金店面。