吳小姐13項購屋條件與需求
● 預算：開價800萬元以內、50萬元裝潢費
● 人口：1個大人（也可考慮讓同事租1間房）
● 交通：走路
● 環境：生活機能要便利，最好離上班地點5分鐘路程
● 學區：不需要
● 地點：土城海山站周邊步行5分鐘內
● 社區：有管理社區，不要公寓
● 客廳：視野舒適即可
● 餐廳：一般大小，沒有也無妨
● 廚房：不常開伙，好整理比較重要
● 鞋櫃：約30雙容量
● 臥室：衣櫃要夠大、約需3米長
● 衛浴：乾溼分離的淋浴間就夠
住家的重心與機能，是自住客最關心的要點，如果看房子時沒有看到打動購買欲望的那個「點」，房價高低或屋況美不美，就都不是重點了，更何況，這年頭滯銷的房屋多是菜籃族投資客擁有，常常裝潢成自住客根本不要的東西，無怪不用我出手，都容易被買方挑三揀四。
這次服務的對象是常見的首購自住客，單身的吳小姐上班地點在土城，她要的不多，方位不是最重要，實住即可，雖為女人，但她鞋子不多，只要有地方可擺足量的衣櫃即可，因為不太煮飯，所以也不用太華美的廚房，但每天會洗衣服，所以需要通風良好的陽台。地板只要磁磚就好，好保養又舒適。
因為只要買2房，手上僅50萬元裝潢預算，照理說找間中古屋應該不難，不過看屋超過3個月的吳小姐，目前仍會定期瀏覽各房仲網站上的售屋資訊，對於附近哪間房子賣了多久也都有印象。在看多了房子後，她也可以從網路圖片的裝潢風格判斷該屋是不是投資客擁有，因為有些裝潢風格類似、甚至部分家具、燈具也一樣，很容易辨識。吳小姐有感而發說：「看過不少房屋的裝潢都很醜，投資客怎麼都亂搞？」這是自住型購屋客普遍的心得，並非龜毛挑房個性使然。
另外，她也看了很多口字型、面中庭不見天日的房屋，她想像住進去後，一定也開心不起來。吳小姐是個很聰明的購屋客，知道自己要怎樣的房屋，而且很有耐心的等待，沒有好屋是不會出手的！