2.交屋款92萬元籌不籌得到？
對美諭與致遠現在的財務狀況來說，要在2年內靠自己準備92萬元，難度很高。但畢竟這是人生的第1間房子，要他們割捨出售，有些可惜，如果房價漲幅不大、獲利不多，建議他們可與家人商量借款，日後分期歸還。
如果以上這2件事都能做到，我會建議他們繼續持有這間房屋。2年後交屋，房貸總額為920萬元，以20年、利率2%的本息加計來看，在寬限期前3年內，每月要負擔的房貸支出為1萬5,333元，這筆錢以現在租金1萬元加上家庭結餘，應可順利過關。
過了寬限期，即5年後，每月房貸支出為5萬3,236元，那時致遠若找到每月4萬元的工作，美諭家教多1萬元收入，加上原來要支出的房租可以省下，節省的儲蓄險保費又能存下或做其他投資，以2人收入足可負擔屆時的房貸支出。
但若事與願違，美諭夫妻2年內收入無法改善，與家人商借交屋款又不成，那麼可能就得選擇賣屋了。中信房屋永和Sogo加盟店長盧明曜提醒，在未交屋前，預售屋產權為建商所有，若美諭夫妻有意在這2年內轉售這間房子，必須看建商是否願意換約，換約時建商依規定會收手續費，為房產總價的千分之一，也就是1萬1,500元。
若2人捨不得出售，因為他們現在每月只需付1萬元房租，金額不大，可考慮出租預售屋，用租金收入繳房貸，等3年寬限期後看收入是否改善再決定。此外，他們買的預售屋附近流動人口多，生活機能完整，還有國小與國中，因此有不少台北客或是老師在附近租屋，若租金開價合理，應在1～2個月內順利出租，目前含車位月租金行情價約在1萬9,000～2萬2,000元間，應可用租金來補貼房貸運作，在房貸寬限期前3年仍有結餘款項，寬限期後美諭與致遠則可依當時家庭收支狀況，來評估是要出租、自行入住或出售。