媒體報導不少銀行推出優惠房貸專案，甚至還有40年期的房貸問世，對自備款不多的小夫妻來說可是一大助力，只是房價都沒修正，首購族該如何判斷房市前景呢？本文將從金融機構的房貸政策與房地產現況2個層面進行分析。
奢侈稅打投資客
銀行改釋放利多給首購族
2010年下半年起，銀行業者配合政府的打房措施，開始緊縮房貸放款業務，一般人會發現：貸款成數降低、小套房也不容易核貸，想申請貸款不如過去那麼容易了。今年初在總統大選落幕後，銀行業者卻反向而行，開始釋出房貸利多，你以為這是銀行業者看好房地產後市，因此努力搶食市場大餅嗎？實則不然！
仔細比較後發現，銀行業者的動作其實是「條件式」利多，而非全民受惠。怎麼說呢？這一波的房貸政策可分為2個利多：
利多1》
寬限期延長
降低還款壓力
彰化銀行是第一個宣布將房貸寬限期從3年延長為5年的業者，不過僅限「首購族」，且房子要買在台北市與新北市才能適用。寬限期延長等於是降低首購族的繳款壓力，前5年僅繳息、不必還本金。以貸款500萬元、房貸20年期、利率2.5%來試算，前5年每個月只要還1萬417元，第6年起每個月才要還3萬3,340元，首購族的還款壓力大減。第一銀行與華南銀行也尾隨跟進。
利多2》
比照政府優惠房貸專案
符合資格就可適用
目前政府的優惠房貸專案有3種，一種是針對公教人員的「築巢優利貸」，另外2種則是針對首購族或是換屋族的青年安心成家購屋方案。
後兩者有申請時間與總額度上限，若錯失申請時間或是額度用罄就沒了，因此不少大型行庫便比照政府的優惠貸款，提供比一般房貸更優惠的利率給符合資格的民眾，例如公教人員或百大企業員工的適用利率最低約1.84%起跳，若是符合青年安心成家購屋方案者，則有500萬元以內、前2年約1.72%起，第3年2.02%起，超過500萬元以上的適用利率約2.02%起的貸款方案。