「建商卡位都更屋， 現買現賺！ 」、「屋主移民等不及， 有都更題材， 公寓變豪宅！」、「1坪換1坪，投資都更屋，趁現在！」這些廣告黃單上的字眼是不是很熟悉？拜大台北地區房價飆漲之賜，老公寓搭上「都更題材」，非常吸引買家的目光。
選擇都更屋，目標就是投資，該怎麼判斷這些房子的合理價格？值不值得花比一般行情更高1成的價格購買？專攻都更訴訟領域超過12年的律州聯合法律事務所律師蔡志揚與有「房市空頭總司令」之稱的政治大學地政系特聘教授張金鶚均警告：買都更屋，風險高！
雖然風險偏高，但是抱著「都更發財夢」的人還真不少，尤其是從房仲業者口中聽到類似以下的話，「換屋不花一毛錢，房價還可能翻倍。」或是「已經有好幾家建商在談，代表這個地段很搶手，建商又不是笨蛋，怎麼可能做虧錢生意？」很難不心動。到底該怎麼判斷呢？本文將針對常見的話術一一拆解，讓專家教你如何戳破謊言，還原真相，避免踩到都更地雷。
話術1：1坪換1坪，穩賺不賠！
正解：有機會1坪換1坪，但是權狀面積非使用面積！
「1坪換1坪」是台北市長郝龍斌在2010年中針對4、5層樓、屋齡超過30年的老公寓所提出來的都更政策。但也讓一般民眾誤以為只要是老舊社區都更，都可以1坪換1坪，不花一毛錢，老屋換新屋。
不少房仲業者更是以此為訴求，大打「都更牌」，只要委售的房子屋齡超過30年，就向買方鼓吹「現在政府把都更列為重點計畫，台北市的老房子都很值錢。」藉此哄抬房價。
許多老公寓的公設比低，扣除樓梯間與機電、防火設施空間，公設比約不到5%，換句話說，如果房屋所有權狀上的面積是35坪，實際室內使用坪數可能就是33坪，大4房2廳格局。
順利都市更新後，即使1坪換1坪，扣除新房子的公設比正常約30%～35%，即使權狀面積依然是35坪，但是很有可能室內實際坪數僅剩23坪，僅能規畫小3房2廳格局。