2011年6月推出的「奢侈稅」，果然將台灣房市的交易量殺了！不僅平抑房價，也讓市場保守看待2012年的房地產。果不其然，一開年，就有建商宣布「降價」售屋，看空的悲觀論調跟著傾巢而出。
從實際成交情況看，房市交易價格的確在調整。去年，廠辦大樓跌了20%，商場店面修正了15%，但滿手資金的人仍在追買廠辦和店面，在價格調降後，有些買家竟期待殺更低，結果是喪失買進機會。對於上市建商開出「預售屋降價」第一槍，其實，早在我預料之中，因為這只是將預期追價的「銷售價」，降為合理的「出售價」，並非虧錢在賣。至於是否會造成骨牌效應？我認為，市場原本是「蛇」的產品，卻被追捧成「飛龍在天」，讓超額利潤在建商、投資客、投機客間流轉；如今房市格局轉變，這做法只是回到建商合理毛利的開價，不再激情而已！
務實來看，建商不會做虧本生意，而且房市需求依舊存在，2012年房價雖不再有大漲機會，但也因已修正到合理價，是不可能向某些專家預期地再下殺30%～40%。何況，許多銀彈充足的投資者仍看好而等著買進，只是現在不敢買，因為政府在打壓。
我從去年下半年就一直在談：如果台灣政府的居住正義，就是一味打壓房市、打壓投資行為，其結果將會讓串聯百業的房地產市場徹底失去信心，現在是短線投機客退場，未來一旦連中長線投資者都撤出，那個時候房市價格不但會趨於平淡，成交量更會如寒冬中結冰的水，冷到讓產業、甚至整個經濟體「凍傷」！
台灣房地產這波多頭，是因為資金充沛、產業趨勢看好而往上，但當這些預期破滅，追漲價格不會再出現，所以，你可以說，房市像楊柳，會搖不會斷。近來有些地區房價在跌，是因為歐債拉垮企業、人民失業還不出貸款，需要資金周轉因此殺出；但有更多投資者因利率低，將資金停泊在房市。因此，未來台北市精華路段的成交量會縮，但價格會堅挺；北市外圍則因供過於求，價格會下修。
但我必須再次提醒，政策或金融手段確實可以打壓房價，但市場不能沒有交易，一個市場沒人投資，就會死掉，想要重新啟動將更費力。所以，希望當房價回到合理價後，政府不要再政策打壓了，讓看好台灣未來的資金，繼續留在這個市場投資，台灣房市在新的一年才有可能走出「飛龍在天」的行情！
（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理