同樣根據我的原則，不奢談理論，回到真實的市場中來觀察，高價的豪宅與店面會有領頭羊的效果，導致一般住宅受到比價效應而被拉抬，使得房價漲幅經常會有趨同性。
豪宅與店面
皆為房市領頭羊
譬如，稍早台北市仁愛路三段的「仁愛116」土地，在法拍市場中拍出每坪826.56萬元的天價。「仁愛116」的地號為大安區懷生段二小段465、466、467、469、470、471、471-1、472地號，其土地使用區分別含有住三（容積率225%）與住三之二（容積率400%），公告現值平均每坪119萬元，故市價與公告現值價差達5.95倍。在這個全台灣住宅地王的比價效應下，至少台北市精華區的房價很難跌下去了。
比價效應使然
漲幅會有趨同性
由於各地政機關對於公告現值的調整原則，主要是視區段、地形位置、交通運輸、公共設施、自然條件等狀況，做為調整的依據，因此不同地段的公告現值之間的價差，都是經過合理的試算出來。
既然「仁愛116」的市價與公告現值可以價差達5.95倍，那麼，其他地段應該也有相同倍數存在，只是市場反應不及，但是遲早都會慢慢跟上。
以松山區美仁段一小段的3房國宅為例，土地持分約8～9坪，由於公告現值為每坪55.44萬元，因此在比價效應下，若以公告現值與市價價差達5.95倍來估算，光是土地持分就應該值3,082～3,468萬（8～9坪×55.44萬／坪×6.95倍，需加上原來的1倍，故乘6.95）。若以40坪來估算，光只是因為土地價值，每建坪潛在價值就有77～86.7萬元，但實際每建坪還低個20～30萬元。換言之，松山區國宅仍有上漲空間，正等著被發現，遲早因比價效應而被拉抬，使得漲幅經常會有趨同性。