ECFA帶來經濟效應 明後年將有實質感受
說中長期而非眼前，我是有所本的，不要忘記，香港在2003年開放陸客自由行後，直到2007年，才開始出現陸客大批到香港置產，更何況，台灣是有限制陸客來台人數的。
有些專家看不到台北房市日趨國際化的趨勢，引用大量「過去」的統計數字，誤導社會大眾說台北沒有國際化的可能，事實上，隨台灣成為轉進中國的前哨站、或中國成為台灣的腹地後，台灣房價哪可能因為奢侈稅而原地踏步呢（奢侈稅其實是變相加稅）？
ECFA從2010年起才生效，外資需要時間來考察與評估投資，更何況，按照協定內容來看，台灣出口到大陸的優惠關稅，要3年後才會完全降至零。也就是說，ECFA的效應是逐漸擴大，到了明後年，台灣人會更實質感受到ECFA所帶來的經濟效益。
依據高力國際近期所發布的2011年第2季季報來看，台北市辦公室空置率降至9.96%，是8年來空置首度降至個位數（難怪我公司旁邊辦公室空了幾年，最近全租出去了），也擺脫2004年以來12%～15%的空置率水準，預估年底可降至8%。
空置率下降，除了說明台灣的經濟成長動力，正逐漸愈來愈旺盛以外，租金水準也可望在下半年開始明顯上揚。
觀點4：租金是落後指標，無法推估趨勢
談到租金，有些看空房市的意見以為，根據租金水準來看，支撐不了台北當前的房價，事實上，包括張教授自己也曾說過，租金是落後指標，但他卻以落後指標的租金，來推估台北房價的走勢，這不是又是以過去來推估未來嗎？