全球股災、加上選舉干擾，讓剛回歸供需機制的房地產，又變得混沌不明。接下來，受資金流向、股市走向，乃至政治人物為選舉祭出「實價課徵」等打房政策影響，房市能找到出路嗎？
就房市本身而言，雖然「奢侈稅」使成屋交易量萎縮，但預售市場仍然有人搶進，北市價格還創新高。儘管選舉恐使投資人進場意願減弱，股市動盪也讓部分地產投資人為調度資金而售屋，造成賣壓。但我認為，這些變數尚不足以撼動整體房價，唯一的影響是：好物件，房價仍然挺住，但差的物件，必然向下修正。
在標售市場方面，即將登場的案件，好的千里馬仍有很多伯樂在看，就像一個超級名模的行情，不會出現「村姑」的價格，只是可能曲高和寡而已。
以現況看，整體市場就剩商用不動產交投最熱絡，我預估，商用不動產將是下半年的交易主流。目前，已開始有一些大樓跟店面釋出，未來一些3、4年前買進的土地，也可能拿出來賣。為什麼？因為過去6年，台灣房市景氣好到前所未見，打破往常7年一循環、榮景只持續1～2年的慣例，幾乎所有建商都大獲全勝，而他們在賺飽飽後，會再尋求其他投資管道。所以，3、4年前買進土地的人，在經濟前景不明，建商又要搶購土地下，地主也許會逢高出脫獲利求現。其次，受到一般散戶、法人青睞的店面等具收益性的不動產，也將會是不錯的投資標的。
資金、政策、市場氣氛不明，會使第3季房地產市場進一步遲緩。尤其，目前公開市場上各類型不動產未見有創新高的案件，走勢肯定會趨緩。不過，假使一旦有標案能夠順利出脫且價格創新高，又可能讓伯樂重新積極追逐千里馬！此時的混沌未明，將讓手邊擁有「子彈」（資金）的人成為大贏家，只要市場有任何拉回，對買家而言，都是極佳的買點。畢竟ECFA、陸客自由行的期待效益，都不是一蹴可成的，未來在經過一段時間醞釀後，勢必會發酵。
就政策面，原本對中國大陸買家設下「三四五條款」的限制，就是取得房屋產權3年後才能移轉、每年來台居留時間不能超過4個月、以及貸款成數最多5成。未來若出現鬆綁，例如停留4個月的限制放寬，融資可以再靈活一些，將是下一個階段真正能吸引陸資來台的誘因，這也會是台灣房地產出現結構性改變，讓價值與價格同時往上衝的重要期待！
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理